（2016）京0113民初10992号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-12-20

案件名称

陈景光与李汉金租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈景光,李汉金

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0113民初10992号原告陈景光，男，1941年4月16日出生，身份号码×××。委托代理人董立伟，北京市顺新律师事务所律师。被告李汉金，男，1970年7月18日出生，身份号码×××。原告陈景光与被告李汉金租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖承生独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈景光的委托代理人董立伟、被告李汉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈景光诉称，2010年5月21日，原告与被告签订《房屋出租协议》，租赁期限自2009年11月28日至2017年11月28日，后六年每年租金15000元。水电费由被告支付。2014年年底，被告应向原告支付2015年租金，由于被告当时生意不好，租赁房屋存在拆迁可能，被告向原告提出缓交租金。2015年7月份，评估公司对涉诉房屋进行数据采集，被告一直使用租赁房屋至2016年7月15日。2016年7月16日，涉诉房屋被拆迁公司拆除。被告至今未给付原告2014年11月29日至2016年7月15日期间的房屋租金，并拖欠电费13.98元。故起诉，要求判令被告立即给付原告2014年11月29日至2016年7月15日期间的房屋租金25000元，电费13.98元。被告辩称，我已经支付原告房屋租金到2015年12月份，2016年1月至2016年7月15日的房屋租赁费同意给付。经审理查明：2010年5月21日，原告陈景光与被告李汉金签订房屋出租协议，原告提供一亩院落和六间房屋给被告使用，租赁期限自2009年11月28日至2017年11月28日，租金第一、二两年每年10000元，后六年每年一万五千元，上付款。被告管理电表和电卡，水电费由被告负担。2016年7月16日，原告出租给被告的房屋被拆迁公司拆除。原告称被告欠原告2014年11月29日至2016年7月15日期间的房屋租金25000元，被告认可欠原告自2016年1月至同年7月15日租金。审理中，原、被告双方均认可原来给付租金均采取给付现金的方式，且给钱后都没有出具收条等文字手续。被告称2015年租金已经付清，但未能提供相关证据。原告陈景光对要求被告李汉金给付电费13.98元的诉讼请求表示放弃。上述事实，有原告陈景光提供的《房屋出租协议》一份及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：2010年5月21日原告与被告所签《房屋出租协议》有效，双方均应依约履行。现因涉诉房屋在2016年7月16日因拆迁被拆除，故该租赁合同终止。2016年7月15日以前的租赁费，被告李汉金应当给付原告。被告李汉金认可欠原告2016年1月至7月15日期间的租金，但其称2014年11月29日至2015年11月29日的租金15000元已经付清，对此其未能提供证据证实，对其辩解本院不予采信。原告放弃要求被告给付电费的请求，本院不持异议。原告要求被告给付租金25000元，请求过高部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告李汉金给付原告陈景光二○一四年十一月二十九日至二○一六年七月十五日的租金二万四千三百七十元，于本判决生效之日起七日内履行。二、驳回原告陈景光其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百一十二元，由被告李汉金负担，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　肖承生二〇一六年九月二十二日书记员　　郭金波 微信公众号“”