（2016）辽0291民初4904号
裁判日期: 2016-09-22
公开日期: 2016-11-28
案件名称
李军与大连开建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
大连经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李军,大连开建房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0291民初4904号原告：李军。被告：大连开建房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区金马路286号。法定代表人：赵明阳，董事长。原告李军诉被告大连开建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付逾期办证违约金8395.7元（已付房款1150105元，违约金标准为日万分之0.1，自2014年8月23日至2016年8月22日）。事实与理由如下：原告与被告于2013年3月26日签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于大连经济技术开发区鹏运家园第29幢2单元3层1号房屋，付款方式为原告交齐房款1150105元。合同第15条约定，被告必须在案涉房屋交付使用后一年内办理权属登记资料报登记机关备案，如逾期仍未达到办理条件，从一年期满后第二天按日万分之0.1向原告支付违约金。原告按照合同原告将购房款支付给被告，履行了合同中约定的义务。被告于2013年6月9日将案涉房屋交付原告使用。但被告至今都未按照合同约定将办理权属登记资料报登记机关备案，应当承担违约责任。被告未答辩。原告向本院提交商品房买卖合同、发票、交房物品领取清单等证据，本院经审查予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买鹏运家园（瑞仕尚城）第29幢2单元3层1号房屋，总房款1150105元；被告应在2013年5月31日前交付房屋，并应当在房屋交付使用后360日内将办理权属登记所需的相关材料报产权登记机关备案，如因被告原因导致原告不能在规定期限内取得权属证书的，双方同意由被告继续负责办理产权，如逾期仍未达到办理条件，则从一年期满后第二月起按每日万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告于2013年6月9日向原告交付案涉房屋。案涉房屋因被告原因至今仍不具备办理房屋产权登记的条件。原告于2016年8月22日将本案诉至本院。本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，被告应在交付房屋后一年内将办理产权所需的相关资料报产权登记机关备案，但被告至今未提交上述资料备案，导致原告无法办理产权登记，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告于2016年8月22日诉至本院，被告应向原告支付的违约金为8395.7元（自2014年8月23日至2016年8月22日，以已付房款1150105元为基数，按照日万分之零点一计算）。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告大连开建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李军支付违约金8395.7元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告大连开建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 范 西 文二〇一六年九月二十二日书记员 白璐璐（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”