（2016）冀1024民初2534号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-11-10

案件名称

王启奎与李志华、李媛华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

香河县人民法院

所属地区

香河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王启奎,李志华,李媛华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1024民初2534号原告：王启奎，男，1950年2月19日出生，汉族，河北省香河县人，住。委托诉讼代理人：王雨娃（系原告女儿），住香河县。被告：李志华，女，1973年10月5日出生，汉族，河北省香河县人，住新绣区。被告：李媛华，女，1975年8月15日出生，汉族，河北省香河县人，住迎宾区。原告王启奎与被告李志华、李媛华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雨娃到庭参加诉讼。被告李志华、李媛华经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王启奎向本院提出诉讼请求：确认国税局2号楼4单元452号房产为原告所有；二被告协助原告办理产权过户手续；诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告王启奎于1999年12月6日，与二被告父亲李万生签订房屋买卖协议，协议约定原告以70500元购买李万生位于国税局2号楼4单元452号房产；李万生全家同意该房产所有权归原告所有；变更过户费用由原告负担。而后，此协议在香河县公证处进行了公证。被告李志华、李媛华均为李万生、刘文敏夫妇的女儿。因李万生、刘文敏现已去世，二被告不能协助原告办理过户手续，故提起诉讼。被告李志华、李媛华未答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系姐妹关系，李万生、刘文敏系二被告的父母亲。原告王启奎系二被告的姨夫。1999年12月6日，原告与李万生签订协议，约定以70500元的价格购买香河县国税局分配给李万生的一套住宅（109.79平方米）2号楼4单元452号；李万生及全家人（刘文敏、李志华、李媛华）都同意此住宅实质的使用权和拥有权永久归王所有；以后变更过户使用权的费用，李概不负责；此协议一式二份，永久有效。2000年8月3日，香河县土地管理局向李万生颁发了国有土地使用证，证号为：香国用（2000）字第828号。2000年9月22日，香河县人民政府向李万生颁发房屋所有权证，证号为：廊房权证香Ａ字第××号。2001年3月5日，原告与李万生就该房屋买卖协议在香河县公证处办理了公证。又查，刘文敏于2003年12月13日去世，李万生于2008年6月20日去世。以上事实，有房屋买卖协议、公证书、国有土地使用证、房屋所有权证及死亡注销证明所证实。本院认为，原告王启奎以合理的价格购买了李万生的房屋，双方签订了房屋买卖协议，且该协议又经过香河县公证处的公证，故房屋买卖协议合法有效，涉案的房屋应当归原告所有，土地的使用者亦为原告。二被告在父母亲李万生、刘文敏去世后，未协助原告办理房屋所有权和土地使用权登记变更手续，违反了法律规定，也侵害了原告的合法权益，故应当协助原告办理相关的权证变更手续。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于香河县新开街北侧站西国税局2号楼4单元452号住宅楼一套归原告王启奎所有。二、被告李志华、李媛华协助原告王启奎办理本判决第一项房屋所有权证【证号为：廊房权证香Ａ字第××号】及土地使用权证【证号为：香国用（2000）字第828号】的权证变更手续。以上一、二项，于判决生效后立即履行。案件受理费100元，减半收取50元，由二被告各负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员　　徐天峰二〇一六年九月二十二日书记员　　马美玉 关注公众号“”