（2016）川0106民初5888号
裁判日期: 2016-09-22
公开日期: 2016-12-29
案件名称
吴建隆、熊桂银与周春芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市金牛区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴建隆,熊桂银,周春芳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初5888号原告：吴建隆，男，汉族，1972年12月19日出生，户籍地：浙江省。原告：熊桂银，男，汉族，1982年4月19日出生，户籍地：云南省昭通市。上述两原告共同委托代理人：谢兵，四川治坛律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人：徐永东，四川治坛律师事务所律师。被告：周春芳，男，汉族，1969年4月15日出生，户籍地：江苏省盐城市盐都区。原告吴建隆、熊桂银与被告周春芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，适用简易程序，由审判员独任审判进行审理。本院于2016年8月18日公开开庭进行审理。原告吴建隆、熊桂银及其委托代理人谢兵、徐永东和被告周春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建隆、熊桂银向本院提出诉讼请求：请求判决被告承一次性向原告支付欠付租金128000元及逾期之日起至付清租金之日止的利息；本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告明确不再主张2016年8月15日以后的租金。事实和理由：2015年11月1日，原告与被告签订《转租协议》，约定年租金456000元，每半年一付，提前一个月支付下半年租金。截止2016年5月1日，被告承租期限已满半年，按约定被告应于2016年4月1日前向原告支付下半年租金，但被告仅向原告支付租金10万元，尚欠原告2016年5月1日后的半年租金128000元。被告欠付租金，应当向原告支付逾期付款之日起的资金占用利息，利率按年利率6%计算。原告为维护自己的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告与原告签订转租协议是事实，但协议约定的营业执照并非原告的名字，而消防等相关手续并不具备。被告在承租期间从2015年12月开始被停水停电，是因为原告没有及时向房东缴纳房屋租金。2016年3月又停水停电，被告的租赁期限是2016年4月到期，在被告合法经营期间停电停水，给被告造成很大的经济损失，被告要求原告进行赔偿。本院经审理认定无争议事实如下：成都广地置业有限公司（甲方）与吴建隆、蒋卫东、李勇（乙方）签订一份《房屋承包合同》，将位于成都市金牛区金府路777号面积2537.95平方米的房屋承包给乙方，承包期5年，从2015年6月20日至2020年6月19日，合同期限内乙方可以转租、转让承包房屋，须征得甲方同意。2015年11月1日，吴建隆、熊桂银（甲方）将其承包的金府五金机电城1栋777号2楼面积784平方米房屋转租给周春芳（乙方），双方签订《转租协议》，约定租期从协议签订日至2020年6月19日止，年租金456000元，每半年一付，提前一个月支付下半年租金，协议期间用水、电、气所产生的费用乙方自理，甲方承担乙方租用期间的营业执照、税务登记证、卫生许可证、餐饮服务许可证、消防等相关手续的提供及费用的支付。协议还对双方的其他权利义务进行约定。协议签订后，周春芳开始使用协议约定的上述房屋，并按约定交纳上半年租金228000元，但未按约定将下半年的租金足额交与吴建隆、熊桂银，并于2016年8月停业未再使用该房，成都广地置业有限公司于2016年8月15日将房屋收回。上述事实有《房屋承包合同》和《转租协议》以双方一致陈述予以印证。本院对双方争议事实认定如下：1、被告陈述其正常经营期间，在2015年12月8日、2016年3月6日和2016年7月2日三次被房东停电，原因是原告没有足额交纳租金所致，为此提供停电单据和通知。原告则称2015年12月8日停电是电力故障所致，2016年7月停电是被告没有交水电费和物管费所致。本院认为，被告所举证据不足以证明上述停电是因原告没有足额交纳租金所致。2、被告陈述其交纳下半年租金合计105000元，原告只认可被告交纳10万元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，被告对此应当承担举证责任，但被告没有提供其支付5000元的依据，故本院采纳原告的陈述，认定被告支付的下半年租金为10万元。本院认为，原告与被告签订的《转租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告没有按约定支付所欠租金，且于2016年8月搬离承租房屋，已经违反合同约定。被告提出系原告没有及时向房东缴纳房屋租金，导致其承租期间被停电停水，影响其经营，对此并未提供相应证据印证，故其主张不能成立。合同中并未约定原告向被告提供的营业执照必须是原告的名字，被告也未举证证明提供消防等相关手续对其承租房屋造成直接影响，故被告以上述理由拒绝支付租金不能成立，本院不予支持。房屋产权人于2016年8月15日收回房屋，原告也不再主张2016年8月15日以后的房屋租金，故被告应补齐从2016年5月1至2016年8月15日期间的房屋租金133000元，被告已支付10万元，还应支付原告33000元。被告逾期支付租金是事实，原告要求被告按年利率6%支付逾期支付租金的资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：周春芳应于本判决生效之日起十五日内支付所欠吴建隆、熊桂银租金33000元及资金利息，利息以33000元为基数，从2016年5月1日起算至付清租金为止。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2937元，减半收取1468.5元，由吴建隆、熊桂银负担1089.5元，周春芳负担379元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 杨实二〇一六年九月二十二日书记员 谢凯 来源：百度搜索“”