（2016）川1028行初27号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-12-20

案件名称

张福林、周江玲诉隆昌县房地产管理局房屋登记案（2016）川1028行初27号行政裁定书

法院

隆昌县人民法院

所属地区

隆昌县

案件类型

行政案件

审理程序

一审

当事人

张福林,周江玲,隆昌县房地产管理局

案由

法律依据

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释：第四十一条第一款

全文

四川省隆昌县人民法院行 政 裁 定 书（2016）川1028行初27号原告张福林，男，1984年11月16日出生，汉族，隆昌县人，住隆昌县。原告周江玲，女，汉族，1975年8月18日出生，浠水县人，住湖北省浠水县。以上二原告的委托代理人何长申，重庆荣升律师事务所律师。以上二原告的委托代理人晏文辉，重庆荣升律师事务所律师。被告隆昌县房地产管理局，住所地隆昌县。法定代表人周会德，局长。委托代理人高麒麟，四川永炽律师事务所律师。委托代理人：陈明乾，该局交易所所长。原告张福林、周江玲诉被告隆昌县房地产管理局房屋登记管理（房屋登记）行政登记一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。原告张福林、周江玲诉称，2010年5月7日，二原告向张某、曾某购买了位于隆昌县X号房屋（产权证号00**号）。同日，买、卖双方签订了《房地产买卖契约》，并共同向被告提交了房屋权属转移登记申请，被告也将该房屋登记在了二原告名下。2011年4月29日，曾某单方向被告提出名称变更登记申请，被告未经审查、便擅自将原告的房屋变更登记为张某、曾某共有。故提起行政诉讼，请求：1、依法撤销被告隆昌县房地产管理局于2011年4月对金鹅镇跃进街324号房屋权属变更登记行为；2、本案诉讼费由被告承担。被告隆昌县房地产管理局辩称，被告具有颁发房屋产权的主体资格，变更登记程序合法，颁发给的产权证是正确的，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，张某和曾某系夫妻，现均已去世。原告张福林、周江玲系张某和曾某的孙子、孙媳。2010年5月7日，二原告向张某、曾某购买了张某、曾某共有的位于隆昌县X号房屋（产权证号00**号）。同日，登记在二原告名下。2011年4月29日，二原告向被告申请将登记其名下的位于隆昌县X号房屋归还过户到张某和曾某，被告于当日将位于隆昌县X号房屋变更登记到张某和曾某名下。本院认为，被告于2011年4月29日将位于隆昌县X号房屋变更登记到张某和曾某名下，是依据二原告的变更申请，二原告在2011年4月29日就明知隆昌县X号房屋已作变更登记。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。”本案中，二原告明知房屋发生变更登记，原告的起诉期限最长不得超过2年，二原告明知房屋发生变更登记的时间为2011年4月29日，而二原告于2016年6月6日才提起行政诉讼，提起诉讼的期限已超过2年。二原告的起诉，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（二）项规定，裁定如下：驳回原告张福林、周江玲的起诉。本案诉讼费50元，由原告张福林、周江玲负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审　判　长　　陈金姚人民陪审员　　张　晗人民陪审员　　李代蓉二〇一六年九月二十二日书　记　员　　郑国菊 来自