（2016）黔0302民初5443号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-10-21

案件名称

梁广福与何京彪、田茂琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

遵义市红花岗区人民法院

所属地区

遵义市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁广福,何京彪,田茂琴

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

贵州省遵义市红花岗区人民法院民事判决书（2016）黔0302民初5443号原告梁广福，男，1976年4月16日生，住遵义市红花岗区。委托代理人周菁菁，贵州舸林律师事务所律师。被告何京彪，男，1965年5月16日生，住遵义市红花岗区。被告田茂琴，女，1972年7月17日生，住遵义市红花岗区。原告梁广福与被告何京彪、田茂琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理。依法由审判员莫红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁广福及其委托代理人周菁菁、被告何京彪、田茂琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁广福诉称，2014年10月，原告通过被告张贴的“房屋出售小广告”得知，被告拟出售位于红花岗区X路X号×栋X单元X层X号建筑面积为70.85平方米的房屋一套。原告通过与二被告联系、协商，最终以房屋总价款169000元成交，并于2014年10月28日签订《房屋买卖协议》，双方约定原告一次性付清全款（扣除5000元，待过户登记手续完成后支付）。原、被告双方为了节约办理过户登记时产生的税费，特别约定2016年3月22日后（房屋登记日满五年）被告配合原告办理过户登记手续。该协议签订过程中，为了约束双方的权利，协议条款中注明夫妻双方签字生效的内容，原告也多次要求被告之妻签字，但被告何京彪一再向原告表示能够代表田茂琴出售房屋，合同什么时候签订都可以。在这样的情况下，2014年11月1日，原告向被告二人就购买房屋支付定金5万元，被告田茂琴收取现金后，被告何京彪向原告出具收条一份，该收条载明：今收到梁广福五万元人民币购买何京彪钛厂三千米家属区房屋，即红花岗区X路X幢X单元X层X号，余下十一万四千元人民币2015年1月1日前付清，然后被告二人将房屋产权证书原件交给原告，并将已腾空的房屋向原告进行了交付。虽然双方的《房屋买卖协议》约定由双方夫妻签字生效，但在收款时，原、被告夫妻双方均到场，且没有任何人提出任何反对意见，原告便忽略了协议签字的问题。并且，原告在2014年12月26日，通过中国邮政储蓄银行遵义市镇隆支行向被告支付了购房尾款114000元。就此，原告向被告二人支付了全部购房款，并一直在该房屋居住至今。2016年3月22日，房产证五年期限已到，原告找到被告二人要求办理过户登记手续。被告二人表示，现在房屋增值，除非原告再行支付20000元，否则不予配合办理过户登记手续。原告认为，自己已经按照与二被告的约定按期足额支付了全部购房款，即使当时的购房协议存在某种瑕疵，但被告在收取定金并交付房屋的行为，足以证明原被告双方以自己的行为对合同的条款（生效方式、房屋总价款）进行了变更和追认。为此，原告认为，合同履行过程中，双方均应当遵循诚信原则，现二被告在收取了购房款，交付了房产证、房屋数年未争议的情况下，以合同瑕疵进行要挟进而加价的行为，是不诚信的表现，二被告拒绝履行协议的违约行为，导致原告产生了客观损失，这一损失，依照合同法条款的规定，理应由被告方承担。为此，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决二被告继续履行原、被告双方之间的房屋买卖协议，并判决二被告立即配合原告办理红花岗区X路X号X栋X单元X层X号房屋（遵房权证监字第××号）过户登记手续；（该房屋价值169000元）；请求人民法院依法判决二被告承担因违约给原告造成的经济损失4000元；本案诉讼费用由被告承担。被告何京彪辩称，我和原告之间在房屋买卖的时候是有一些分歧，就是因为过户的问题，其实我们也可以商量的，并不是很大的事情，原告说我不给他过户，从买房子开始我们就谈过过户的事情，当时签订协议的时候说好了是五年的时间过户，今年时间到了我也没有在遵义，但是我从遵义回来的时候也找过原告几次，但是原告说他在新蒲没有在遵义，之后就收到了原告的传票，收到传票后我们也主动找过原告，原告还是没有主动配合我们去过户，所以原告所说的我不配合他们过户是不存在的；2014年买房子的时候也没有说马上过户，当时原告说他们的经济条件不是很好，等五年后再过户，我也想到他们不容易所以就同意了，而且当时还差我们5000元没有给，说的是五年后过户完了再给我，结果现在原告还说是我们不配合过户。我现在可以配合原告过户，但是原告要把剩余的5000元付清，我们那个煤棚要还给我们，因为那是厂里面给我们的福利。被告田茂琴辩称，当时买房子的时候说好一次性付清购房款，但是到现在也没有付清，而且当时卖房子的时候我也没有在场，协议签字我也没有在场，当时我是收了五万元的定金，但是是他们商量好了签了字才告诉我的，并没有得到我的认可，合同上没有我的签字，而且价款也并没有付清，现在既然价款没有付清，我也没有签字，现在合同不生效，我们就退还原告的房价款。原告退还我们房屋。经审理查明，位于遵义市红花岗区X路X号X幢X单元X层X号房屋（遵房权证监字第××号)原系被告何京彪与田茂琴的夫妻共有房屋。2014年10月，被告何京彪与田茂琴拟出售该共有房屋，经与原告梁广福协商，双方达成房屋买卖协议。2015年11月1日，原告交定金50000元，被告田茂琴收取后，被告何京彪向其出具收条一张，并载明余下114000元在2015年1月1日前付清。之后，原告梁广福与被告何京彪签订《房屋买卖协议》，明确甲方（何京彪）夫妻自愿将位于红花岗区X路X号X栋X单元X层X号住宅一套（建筑面积70.85㎡）出售给乙方（梁广福）；住宅售价为169000元，乙方一次性付清全款169000元，甲方将该房屋证书及钥匙交于乙方；2016年3月22日后（房屋登记日满五年）甲方必须配合乙方办理过户手续，一切费用由乙方承担；乙方扣5000元，等2016年3月22日后甲方配合乙方办理过户手续后，付清余留5000元给甲方。该协议由原告梁广福及被告何京彪签字捺印，被告田茂琴未签字。后原告梁广福向被告支付了约定的购房余款114000元后，取得了购买房屋的钥匙并居住至今。2016年3月22日后，原告请求被告协助办理房屋过户手续，因双方对原告在购房余款5000元外是否再补偿被告产生分歧，由此酿成本案讼争。以上事实，有原、被告的陈述、《房屋买卖协议》、收条等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告梁广福与被告何京彪签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，该协议合法有效，对双方均有法律约束力。被告田茂琴虽未在该协议上签字，但其收取定金并将房屋交付原告占有、使用的行为表示对协议内容的认可。现原告请求被告立即配合原告办理红花岗区X路X号X栋X单元X层X号房屋过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告已履行了合同约定的付款义务，但被告尚未履行在2016年3月22日后协助原告办理过户手续的义务，为此，被告应按约协助原告将遵义市红花岗区X路X号X幢X单元X层X号房屋产权过户至原告名下，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。但同时，原告也有义务将扣留的5000元购房款在过户后支付给被告。对于原告请求二被告承担因违约给原告造成的经济损失4000元，并提供了律师代理费4000元的发票，由于当事人聘请律师并非是向法院提起诉讼的法定程序，故其产生的律师费用也不是本案必要的支出，同时，双方也未就此进行约定，故原告这一主张因于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、由被告何京彪、田茂琴于本判决生效后五日内协助原告将位于遵义市红花岗区X路X号X幢X单元X层X号房屋（遵房权证监字第××号)的产权登记至原告梁广福名下。二、原告梁文福在房屋过户后即将购房余款5000元支付给被告何京彪、田茂琴。三、驳回原告梁广福的其他诉讼请求。案件受理费1880元（已减半收取），由被告何京彪、田茂琴承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员　　莫红梅二〇一六年九月二十二日书记员　　李　玲来源：百度“”