（2016）陕0116民初3017号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-11-04

案件名称

吕选民与吕成宏土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕选民,吕成宏

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款

全文

陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2016)陕0116民初3017号原告吕选民。委托代理人吕悦侠，系原告之姐。被告吕成宏。原告吕选民与被告吕成宏土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕选民及委托代理人吕悦侠、被告吕成宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕选民诉称，原、被告各有自留地0.7亩，经过协商与调解，由被告租用原告该土地，并每年给付原告2800元作为租金，但被告却只租用土地，不支付租金，原告多次索要，被告拒不支付。现要求依法判令被告支付原告2016年6月至2017年6月土地租金2800元；2.本案诉讼费由被告承担。被告吕成宏辩称，他没有租用原告的土地，在未解除收养关系之前，同村村民吕从利用他弟吕从信家的地兑换了他及原告的土地3.5亩，其中原告为0.7亩地。后吕从信把他家的地要回，他也无法耕种，故现在他实际没有租用原告土地，不同意支付原告土地租金。经审理查明，原、被告原系养父子关系，在收养关系存续期间，原、被告及被告妻子儿女一家共5口人的土地在一起种植经营。约在2006年因本村村民吕从利开办砖厂需用被告家庭土地，就同户主吕成宏协商，用其弟吕从信家的土地3.5亩与被告家进行调换。在调换后土地中含原告0.7亩，被告吕成宏代表家庭还耕种了5年，在2011年吕从信要回他家土地，不再让吕成宏耕种。2013年12月原、被告解除收养关系后，原告吕选民找村、组要求要回自己的0.7亩土地。后经村委会协调，因被告确无土地可给原告返还，随折算成相应的土地租金予以给付。2016年3月，蒲阳村委会就原、告收养关系解除后的土地纠纷，出具处理意见如下：因西汉路外国家征用，东组每人应现有自留地0.7亩，由吕程宏负责给养父划拨土地0.7亩。但经调解，吕程宏因与其他村民于10年前将自己所有的土地租于他人，无法划拨。所以村委会研究决定，由2016年6月份起算，由吕程宏付给吕选民每年（按每亩4000元租金折合人民币）2800元。2016年5月30日原告诉至本院，要求被告支付2016年6月-2017年6月的土地租金2800元。庭审中，被告认可蒲阳村委会出具的证明，但认为，现在原告的0.7亩土地他没有租用，不同意支付原告诉请的土地租金。为核实原告提交证据，本院依法调取得相关证据，但被告未能到庭质证，该案未能调解。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。在原、被告收养关系解除前，被告将包括原告在内的3.5亩土地同他人调换，后因故调换的土地被他人收回，现被告无法返还原告0.7亩土地，则应参照当地同等地段的地租价格给付原告租金。故参照细柳街办蒲阳村委会的土地纠纷处理意见，对原告的诉讼求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国土地承包法》第五条及有关法律政策之规定，判决如下：被告吕成宏于本判决生效十日内支付原告土地租金2800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吕成宏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审　判　长　　何俊英人民陪审员　　刘水娟人民陪审员　　李顺利二〇一六年九月二十二日书　记　员　　金青松 来源：