（2016）苏1281民初2349号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-11-17

案件名称

原告征某甲与被告征某乙、征��丙等所有权纠纷、继承纠纷一审民事判决书

法院

兴化市人民法院

所属地区

兴化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

征某甲,征某乙,征某丙,征某丁

案由

法律依据

《中华人民共和国继承法》：第五条，第十条第一款，第十三条第一款，第二十五条第一款

全文

江苏省兴化市人民法院民事判决书（2016）苏1281民初2349号原告征某甲。委托代理人（特别授权）周美春、王小金，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被告征某乙。被告征某丙，（天红中介）。被告征某丁。原告征某甲与被告征某乙、征某丙、征某丁所有权继承纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员汪龙飚适用简易程序，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告征某甲及其委托代理人周美春、王小金，被告征某乙、征某丙、征某丁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告征某甲诉称：原告与周洪英于××××年结婚，婚后有二女一子；长女征某乙��次女征某丙、长子征某丁，即本案的三名被告。1971年，原告到兴化市化肥厂工作，周洪英无固定工作。后因国家房改政策，作为单位职工，原告分别于1989年、2002年购得位于兴化市城南居委会化肥厂西区（10幢）三弄4#、兴化市城南居委会化肥厂西住宅区10幢南侧平房5室的两处房产。从化肥厂下岗后，原告在做房产中介期间，经人介绍购买了位于兴化市英武居委会建行路9幢406室的房产，并登记在周洪英名下。2002年，原告又向他人购买了位于兴化市南郊化肥厂西区1-206室的房产，因政策原因，该房至今未办理过户手续。2013年6月28日周洪英去世，生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议。此后，原告与三名被告因上述四套房产的继承和分割一事发生纠纷，经居委会、派出所多次调解未果。诉请判令原告与周洪英共同所有的房产，由原告与三名被告继承，其��原告分得房屋5/8的产权份额，三名被告各分得房屋1/8的产权份额，诉讼费用由被告承担。被告征某乙辩称：征某乙老家（合陈镇孙征村）有一套房子（三间正房，一间厨房，现在没有人居住）为家庭的共同财产。征某乙母亲有两个大黄金手镯、一条黄金大项链、黄金戒指一枚，黄金首饰是共同财产。征某乙母亲有一条黄金大项链在征某乙处。征某乙一直帮原告经营，至去年4月27日才不帮原告做生意，打工近20年，以前是3个月1000元，后来征某乙又帮原告种菜（菜地是化肥厂附近的空地），以后是每月1000元。英武居委会建行路9幢406室一直在出租，以前房租给征某乙母亲，现在一直给征某乙父亲。南郊化肥厂的房子也出租几年。2014年10月初六的晚上，发生点小矛盾。被告父亲把房产和金子都拿出来，说准备把东西分了，征某乙就拿了一条项链。他们说要把家财分了，征某乙不想分。被告征某丙辩称：征某丙站在中立的位子，因为征某丙一直在开店，他们发生什么事情征某丙也不是很清楚。原告诉状上说的四个房子的价值超过40多万，5/8的产权应当超过28万元。到目前为止没有任何地方的人给原、被告调解，诉状上有居委会、派出所调解是假的。诉状上讲原告开中介买的房子，征某丙也一直在中介。被告征某丁未答辩。经审理查明：原告征某甲与周洪英（曾用名周红英）于××××年结婚（未领取结婚证），老家在兴化市舍陈镇征北村（现为合陈镇孙征村征北）。原告婚后在征北村建造一套住房（3间平房+1间小厨房，现无人居住，产权证是征某甲的名字，无周洪英的名字）。原告与周洪英婚后生有长女征某乙、次女征某丙、儿子征某丁，共三个子女。周洪英于2013年6月28日因心脏病、高血��去世（兴化市人民医院死亡记录，住院号201317677；共花医药费约10万元，报销1万多元，征某丙支付3000元，征某甲支付8万元），其去世前没有遗嘱、没有遗赠扶养协议。1971年起原告到兴化市化肥厂工作（周洪英无固定工作）。因国家房改政策，原告于1989年购得位于兴化市城南居委会化肥厂西区（10幢）三弄4#房屋（登记房屋所有权人征某甲，建筑面积36.12M2，实际使用人征某甲）；原告于2002年购得位于兴化市城南居委会化肥厂西住宅区10幢南侧平房5室房屋（登记房屋所有权人征某甲，建筑面积20.79M2，原告堆放杂物）。从化肥厂下岗后，原告做房产中介期间（1997年），经人介绍购买了位于兴化市英武居委会建行路9幢406室房屋（登记房屋所有权人周红英，建筑面积63.8M2，现出租租金由原告收取）。2002年，原告向案外人朱某购买了位于兴化市南郊化肥厂西区1-206室房屋（登记房屋所有权人朱某，建筑面积50.58M2，因政策原因，该房屋至今未办理变更登记手续，实际使用人征某丙、征某丁一家3人）。庭审中证人朱某（男，住兴化市化工新村1幢205号，居民身份证号码××）到庭述称：“我与原告是一个单位的，原告在2002年向我购买兴化市南郊化肥厂西区1-206室房屋，我与原告签订协议的，房屋实际所有权人是征某甲。购房款已经全部交给我，这个钱是征某甲家里出的，具体他们家庭内部谁出多少钱我不清楚。（看房产证后）所有权人朱某的房产证原来是我的，后来我卖给征某甲了，房产证也交给了征某甲。房子是2002年交给征某甲的，我当时把房子卖给原告，我老婆知道”。庭审中原告征某甲与被告征某乙、征某丙、征某丁均认为，包括老家房屋共五处房屋，都是被告父母的共同财产，被告没有投钱购房。庭审中被告征某丙称，兴化市英武居委会建行路9幢406室房屋，征某丙配了一台空调、一台电热水器、前后三台油烟机；兴化市南郊化肥厂西区1号楼206室，征某丙添置一台空调、一台太阳能；被告征某丙提供垃圾处理收据若干、水电费发票若干、电器说明书等，证明这些钱都是被告征某丙所交费用，被告征某丙认为票据能够说明9号406和1-206是家庭共同财产。原告认为，票据材料只能说明，征某丙对上述两栋房屋进行了管理和使用，但并不能改变产权的性质；上述房屋是原告与周洪英共同出资购买，房屋的所有权属于原告与周洪英共同共有，三名被告都不享有房屋的产权。庭审中原、被告均陈述黄金戒指一枚在征某丁、黄金项链一条（带鸡心）及一副黄金耳环（遗失一只、一只破损）在征某乙、一只黄金手镯在征某丙（小的）、大的黄金手镯及两个黄金小戒指在丁永芝（征某丁妻子）。就黄金首饰的分配，因原、被告均同意维持现状，且不在诉讼请求范围，故本案不作处理。以上事实，有土地使用权证书、房屋所有权证书、“协议”、证明，原、被告和证人的当庭陈述等，附卷佐证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。周洪英于2013年6月28日因心脏病、高血压去世，其去世前没有遗嘱、没有遗赠扶养协议，应当按法定继承办理。庭审中原告征某甲与被告征某乙、征某丙、征某丁均认为，包括老家房屋共五处房屋，都是被告父母的共同财产，被告没有投钱购房。但被告征某丙称，兴化市英武居委会建行路9幢406室房屋，征某丙配了空调、电热水器、油烟机；兴化��南郊化肥厂西区1号楼206室，征某丙添置了空调、太阳能；被告征某丙并提供垃圾处理收据若干、水电费发票若干、电器说明书等，以证明这些钱都是被告征某丙所交费用，被告征某丙认为票据能够说明9幢406室、1号楼206室是家庭共同财产。因票据材料只能说明，被告征某丙购置了室内物品和进行了管理使用，但并不能改变房屋产权的性质，房屋的所有权仍属于原告与周洪英共同共有，三名被告并不享有房屋的所有权。原告与周洪英婚后生有长女征某乙、次女征某丙、儿子征某丁，共三个子女。原告与周洪英的房屋属于夫妻共同财产，上述五处房屋原告本来享有1/2的所有权，周洪英生前没有遗嘱，其遗产依照法定继承来处理。原告及三名被告享有继承权，对于上述五处房屋属于周洪英的1/2部分，由四名继承人分享，即每人各得1/8。据此，上述五处房屋原告��有5/8的份额，三名被告各享有1/8的份额。《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：原告征某甲与周红英（周洪英）的夫妻共同财产［兴化市合陈镇孙征村征北民房3间；兴化市城南居委会化肥厂西区（10幢）三弄4#室、化肥厂西住宅区10幢南侧平房5室、化肥厂西区1-206室；兴化市英武居委会建行路9幢406室］，五处房屋的产权，原告征某甲享有5/8的份额，被告征某乙、征某丙、征某丁各享有1/8的份额。案件受理费5500元，由原告征某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费5500元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行泰州海��支行；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：10×××68）。审　判　长　　汪龙飚人民陪审员　　许兴寿人民陪审员　　刘永源二〇一六年九月二十二日书　记　员　　吕海平关注公众号“”