（2016）浙0328民特16号

裁判日期: 2016-09-22

公开日期: 2016-09-30

案件名称

文成县农村信用合作联社与叶柳萍、黄小敏裁定书

法院

文成县人民法院

所属地区

文成县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

文成县农村信用合作联社,叶柳萍,黄小敏

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条，第一百九十五条第一款

全文

浙江省文成县人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0328民特16号申请人：文成县农村信用合作联社，住所地文成县大峃镇建设路***号。统一社会信用代码：91330328145827746X。法定代表人：叶为民，系该社理事长。委托代理人：李秀娟，系文成县农村信用合作联社职工。委托代理人：翁静静，系文成县农村信用合作联社职工。被申请人：叶柳萍。被申请人：黄小敏。申请人文成县农村信用合作联社于2016年9月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员胡振华进行了审查。申请人称：2013年6月6日，申请人与被申请人叶柳萍、黄小敏签订了编号为8621320130000927号《最高额抵押合同》，双方约定：被申请人叶柳萍、黄小敏共同所有的座落于浙江省文成县西坑镇双龙中路105、107号的房屋（房屋产权证号：文成县房权证西坑镇字第、0091号、文成县房西坑镇共字第00145、00146号；土地使用权证：文集用（2009）第5-12号）作为抵押财产，为叶柳萍自2013年6月6日至2016年6月5日融资期间内最高融资限额为人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。并于2013年6月14日在文成县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，他项权证号为：温房他证文成县字第2144**号、温房他证文成县字第2144**号，登记的最高债权余额为60万元。2015年6月5日，申请人与被申请人叶柳萍签订了编号为8621120130010423号《个人借款合同》，合同约定：申请人向被申请人叶柳萍提供30万元的贷款，借款期限为2015年6月5日起至2016年6月3日，月利率为7.58‰，利息按季付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时约定借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同对应的担保合同为8621320130000927号《最高额抵押合同》。申请人依照合同的约定向叶柳萍发放了贷款30万元，双方签订借款借据一份。借款到期后，被申请人叶柳萍未按合同的约定归还全部借款本息，现尚欠借款本金30万元及利息未还。故申请法院裁定被申请人叶柳萍、黄小敏共同所有的座落于浙江省文成县西坑镇双龙中路105、107号的房屋（房屋产权证号：文成县房权证西坑镇字第、0091号、文成县房西坑镇共字第00145、00146号；土地使用权证：文集用（2009）第5-12号）的担保房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金30万元及合同约定的利息的范围内优先受偿，以最高额60万元为限。申请人向本院提出实现担保物权申请时提供说明书一份，声明如果由于申请人提交法院的借款凭证、借款合同、抵押合同等资料不真实所引起的过错，由申请人承担一切责任。被申请人叶柳萍、黄小敏未作答辩，也未提出异议。本院经审查认为：申请人文成县农村信用合作联社与被申请人叶柳萍、黄小敏签订了编号为8621320130000927号《最高额抵押合同》及与叶柳萍签订的编号为8621120130010423号《个人借款合同》，均未违反法律法规，依法成立有效，应受法律保护。各方应按照合同约定履行自己的义务，现被申请人叶柳萍未按约全部履行偿还借款本息的义务，已属违约，应承担违约责任。两被申请人以共同所的座落于浙江省文成县西坑镇双龙中路105、107号的房屋为叶柳萍的借款作抵押担保，现被申请人叶柳萍未全部履行还款付息的义务，债权人依法有权申请就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产实现债权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条之规定，裁定如下：对被申请人叶柳萍、黄小敏共同所有的座落于浙江省文成县西坑镇双龙中路105、107号（房屋产权证号：文成县房权证西坑镇字第、0091号、文成县房西坑镇共字第00145、00146号；土地使用权证：文集用（2009）第5-12号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人文成县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金30万元及合同约定的利息的范围内优先受偿，以最高额60万元为限。本案申请费1450元，由被申请人叶柳萍、黄小敏负担。本裁定为终审裁定。审 判 员　胡振华二〇一六年九月二十二日代书记员　李亦昊 更多数据：搜索“”来源：