（2016）豫0425民特42号
裁判日期: 2016-09-22
公开日期: 2016-12-31
案件名称
郏县农村信用合作联社与王汉卿、郭贵娜民事裁定书
法院
郏县人民法院
所属地区
郏县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
郏县农村信用合作联社,王汉卿,郭贵娜
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条，第一百九十七条
全文
河南省郏县人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0425民特42号申请人郏县农村信用合作联社。代表人王团锋，理事长。委托代理人李亚军，河南九泰律师事务所律师。委托代理人安鹏军，河南九泰律师事务所实习律师。被申请人王汉卿，男，1972年5月7日生，汉族。委托代理人张中央，郏县“148”法律服务所工作者。被申请人郭贵娜，女，1970年7月20日生，汉族。本院于2016年9月9日受理申请人郏县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被申请人王汉卿、郭贵娜申请实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。申请人信用社诉称，2015年5月4日，申请人信用社与被申请人王汉卿签订了一份《个人借款合同》，双方约定：被申请人王汉卿向申请人信用社借款4300000元，借款期限自2015年5月4日起至2016年5月4日止，贷款利率为月利率9.6‰，还款方式是利随本清，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%；且双方约定，被申请人于贷款到期时，将本金一次性付清。被申请人王汉卿自愿对本人有处分权的财产（房屋所有权）作为抵押物，并与申请人签订了抵押合同，办理了抵押权登记。合同签订后，申请人信用社按照合同约定履行了放款义务。被申请人王汉卿仅偿还利息393525.12元，之后对该笔借款的本金及利息至今没有履行偿付义务。申请人信用社现诉至法院，请求：1、裁定拍卖或变卖被申请人名下抵押财产位于平顶山市郏县城××大道与××交叉口东（中央名郡），面积626.04平方米，房产证号：“郏房201511-**号”，以偿还申请人的债权4300000元及利息、罚息，（利息、罚息按合同约定算至被申请人贷款实际偿清之日止）；2、被申请人承担由此产生的全部费用。被申请人王汉卿辩称，借款属实，抵押也属实，信用社申请拍卖王汉卿、郭贵娜名下的房产偿还贷款无异议。被申请人郭贵娜缺席无答辩。经审查，2015年5月4日，被申请人王汉卿与申请人信用社签订了一份《个人借款合同》，王汉卿向信用社借款4300000元，借款期间自2015年5月4日起至2016年5月4日止，月利率为9.6‰。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期罚息为贷款利率基础上上浮50%。并约定将郏县城××大道与××交叉口东（中央名郡）房产证号：“郏房201511-**号”的房产作为抵押。同日，该房产所有人王汉卿与信用社签订《抵押合同》，将该房产抵押给信用社，用于担保该笔贷款。该房产于2015年5月4日在郏县房地产交易管理所办理了《房屋他项权证》，证号为“郏押字第2015-096号”进行了房产抵押登记。信用社于2015年5月4日向王汉卿发放贷款4300000元。该笔贷款到期后被申请人王汉卿并未返还本金，但在借款期间支付利息393525.12元。审查中，被申请人王汉卿对申请人信用社的请求及事实、理由均无异议，同意拍卖或变卖郏县城××大道与××交叉口东（中央名郡）“201511-03”房产。拍卖或变卖所得价款在被申请人王汉卿贷款的范围内优先受偿。本院认为，2015年5月4日，被申请人王汉卿向信用社借款4300000元，借款期间自2015年5月4日起至2016年5月4日止，月利率为9.6‰。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息为贷款利率基础上上浮50%。并约定将郏县城××大道与××交叉口东（中央名郡）：“房产证号郏房201511-**号”的房产作为抵押。该房产所有人王汉卿与信用社签订《抵押合同》，同意将该房产抵押给信用社，用于担保该笔贷款。并在郏县房地产交易管理所办理了《房屋他项权证》，证号为“郏押字第2015-096号”进行了房产抵押登记。信用社于2015年5月4日向王汉卿发放贷款4300000元。该笔贷款到期后被申请人王汉卿并未返还本金，但在借款期间支付利息393525.12元。依据被申请人王汉卿、郭贵娜与申请人信用社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》的约定，申请人信用社可自承担保证责任之日起行使抵押权，享有对被申请人王汉卿、郭贵娜提供的上述抵押房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：拍卖或变卖被申请人王汉卿、郭贵娜共同所有的位于郏县城关镇龙山大道与紫云路交叉口东（中央名郡）：“房产证号郏房201511-**号”的房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人王汉卿借款本金4300000元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定，但应扣除已支付的利息393525.12元）的范围内，申请人信用社优先受偿。本案申请费100元，由被申请人王汉卿、郭贵娜负担。本裁定送达后即发生法律效力。审判员 王先芬二〇一六年九月二十二日书记员 张少果 来自