（2016）川1402民初2171号

裁判日期: 2016-09-21

公开日期: 2017-01-03

案件名称

王桂华、邓勇利、王桂彬与李晓玲、李晓群、王玉东合同纠纷一审民事判决书

法院

眉山市东坡区人民法院

所属地区

眉山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王桂华,邓勇利,王桂彬,李晓玲,李晓群,王玉东

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百一十条

全文

眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1402民初2171号原告：王桂华，女，1965年12月15日出生，汉族。原告：邓勇利，男，1986年5月19日出生，汉族。原告：王桂彬，女，1976年5月2日出生，汉族。被告：李晓玲，女，1975年8月26日出生，汉族。委托代理人：李晓群。被告：李晓群，女，1978年2月27日出生，汉族。被告：王玉东，男，1974年8月11日出生，汉族。本院于2016年6月23日立案受理了原告王桂华、邓勇利、王桂彬诉被告李晓玲、李晓群、王玉东合同纠纷一案，依法由审判员冯靖雅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂华、邓勇利、王桂彬，被告李晓群以及作为被告李晓玲的代理人、王玉东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王桂华、邓勇利、王桂彬诉称，2013年与2014年三被告先后向三原告借款共计157万元，三原告多次要求被告偿还借款，被告无力支付。双方于2015年3月15日签订了一份《抵偿协议》，协议约定被告把位于眉山市东坡区湖滨路8-10号1层1号8号商铺51.83平方米作价186.6万元抵偿给三原告。协议签订后，三原告多次要求三被告将抵偿的商铺过户到三原告名下，而被告却以各种理由推诿。三原告为了维护自己的合法权益，向法院起诉请求判令三被告将位于眉山市东坡区湖滨路8-10号1层1号8号商铺过户到三原告名下。被告李晓玲、李晓群、王玉东共同辩称，对原告的诉讼请求没有意见，同意过户。没有过户的原因是因为商铺已经被法院查封冻结了，所以过不了户。经审理查明，2015年3月15日李晓玲、李晓群、王玉东（甲方）与王桂华、王桂彬、邓勇利（乙方）签订《抵偿协议》一份，协议约定的内容有：因甲方借乙方现金王桂华73万元、王桂彬59万元、邓勇利25万元现无力偿还，经双方协商，把位于眉山市东坡区湖滨路8－10号一层一号商业房三间，其中一间8号商铺抵偿给乙方，作为还款，甲方同乙方到房管局登记过户给乙方。协议还约定8号门面面积、单价、总价款，扣除抵偿乙方的借款157万元，还余29.6万元，在商铺过户给乙方后退借条，此款补给李晓玲。另查明，眉山市东坡区湖滨路8－10号1层1号商业房登记的所有权人为被告李晓群、王玉东，抵押权人为被告李晓玲。该商业房于2015年3月6日被本院依法查封至今。以上事实，有《抵偿协议》以及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的《抵偿协议》，当事人均无异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，原告并不能依据《抵偿协议》直接取得案涉商铺的所有权，原告享有的仍然是债权请求权，而非物权请求权。同时根据本案查明的事实，原告请求被告协助过户的案涉商铺在双方签订《抵偿协议》之前就已经被本院另案依法查封，在法律上不能履行产权过户登记。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，原告的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，判决如下：驳回原告王桂华、邓勇利、王桂彬的诉讼请求。本案诉讼费减半收取9465元，由三原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员　　冯靖雅二〇一六年九月二十一日书记员　　钱欣瑶 搜索“”