（2016）辽0102民初8016号

裁判日期: 2016-09-21

公开日期: 2016-10-31

案件名称

高桂娟与隋仲生相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市和平区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高桂娟,隋仲生

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条，第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十七条

全文

沈阳市和平区人民法院民事判决书（2016）辽0102民初8016号原告高桂娟，女，1956年9月3日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。被告隋仲生，男，1959年5月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。原告高桂娟诉被告隋仲生相邻关系纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员刘凤适用简易程序独任审判，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告高桂娟、被告隋仲生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高桂娟诉称：第一次是六楼太阳能坏了漏水，把我家卫生间、顶棚、墙面、瓷砖冲了，把墙上电插座冲的都漏电了，用时冒火花，差一点造成生命危险。找他后，也没有给说法。第二次漏水，我家顶棚往下淌水，找被告后他竟然不讲理说没有漏水，不欢而散。第三次还是漏水，更严重了，因为被告家没把这事放在心上，所以造成我们家厕所上滴水，被告说因为座便一圈没打封胶，其实是被告家卫生间防水层没有做好的事，继续漏水至今。第四次是厨房洗水池漏水，把我家顶棚橱柜全漏湿了，房顶长黑毛，找被告后他说不知道洗手池漏水，结果也没给个说法。第五次因为暖气不热，他打开放风阀没有关上，导致我们家又一次漏水，顺着窗台漏水，结果窗柜冲坏，墙皮掉下，最后还是没有解决。第六次还是被告家厨房漏水，我们全家人都上班，上学，家里没有人，也不知道，一直到晚上四楼上来敲门说你家漏水了，我才知道又是六楼下水管漏水，这次严重漏水导致我们家厨柜都下沉，关不上门，被告又一次不讲道理，也没有结果。第七次暖气爆裂，把我家彻底冲毁，被子冲湿了，炕被也全湿了，门柜、窗柜也冲开胶，这次找他后，他给我200元钱，我买一床被。被告答应给刮大白，当时冬天，我说不行，天冷不能开窗，开春再说。结果到了6月份我找被告，被告说他拿60%，我拿40%，要不就哪里漏刮哪，后来没有达成共识，根本也没有谈赔偿的事，结果到今天没有解决。请求法院判令被告赔偿我经济损失3,000元。被告隋仲生辩称：今年6月份社区找我调解时，是因为去年我家暖气裂了，当时我在家及时将暖气关闭了。原告家卧室的顶棚有水印，门框边有水印，别的地方都没有水。我当时给了原告200元钱，并说等开春的时候给原告家刮大白，今年6月份我跟原告说你也出点钱把你家墙都刮大白，当时说原告拿40%的钱，我拿60%的钱，后来我都雇好人了，准备6月10日给原告家刮大白，原告不同意10号，想要9号刮，两人没有谈妥。之前从来没有漏过水，只有这次暖气漏水，我同意赔偿原告300元钱。经审理查明：原、被告系位于沈阳市和平区砂阳路12号352（建筑面积65.70平方米）及362的房主。2015年冬天因被告家中暖气爆裂，致使水渗过地面流入原告家中，致使原告家中顶棚、墙面被水浸泡，墙皮发黑受潮脱落。漏水发生后，被告曾赔付原告200元。后原、被告因赔偿问题协商未果，酿成纠纷。上述事实，有原告向法庭提供的照片、房产证及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原、被告系楼下楼上的相邻关系。被告家中因暖气爆裂，致使暖气水自上而下流到原告家中，致原告家中墙面受损，被告应承担赔偿责任。关于原告的损失情况，原告提供的照片可以证明家中顶棚、墙面确在本次漏水中多处受损，综合其受损面积、程度及原告房屋居住使用年限等综合因素，且被告已赔付原告200元的情况，本院酌定由被告另赔付原告经济损失1,300元。关于被告质证称原告所提供照片中屋内损失情况非因2015年暖气爆裂所致的意见，本院认为，原告家中顶棚及墙面墙皮确存在受潮脱落的情况，根据日常生活经验，必然是水从楼上自上而下流下所致，即便不必然是因2015年暖气爆裂所致，亦与被告家其他原因漏水存在因果关系，故被告亦应对此承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告隋仲生于本判决生效之日起十日内赔偿原告高桂娟经济损失1,300元；二、驳回原告高桂娟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告隋仲生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　刘　凤二〇一六年九月二十一日书记员　王红蕾本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。