（2016）川0922民初1387号
裁判日期: 2016-09-21
公开日期: 2016-12-30
案件名称
杨秀琼与陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
射洪县人民法院
所属地区
射洪县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨秀琼,陈素清,陆祥红,陆祥书,陆祥辉,陆祥华,陆祥清
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十五条，第三十九条，第一百零七条；《中华人民共和国继承法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省射洪县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0922民初1387号原告：杨秀琼，女，生于1973年7月20日，汉族，成都市居民。委托诉讼代理人：董元国（特别授权），系四川衡讼律师事务所律师。被告：陈素清，女，生于1943年2月20日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。被告：陆祥红，男，生于1962年10月12日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。被告：陆祥书，女，生于1965年4月3日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。被告：陆祥辉，男，生于1965年6月21日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。被告：陆祥华，女，生于1972年12月16日，汉族，四川省三台县东塔镇居民。被告：陆祥清，女，生于1976年1月8日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。原告杨秀琼与被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，于2016年9月21日依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告杨秀琼及其委托诉讼代理人董元国庭参加了诉讼，被告陆祥书、陈素清经本院传票传唤，被告陆祥红、陆祥辉、陆祥华、陆祥清经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时将金华镇某家园的住房的房屋所有权和国有土地使用权过户到原告名下。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告陈素清与陆某某系夫妻关系，其余被告系陈素清和陆某某的子女。位于射洪县金华镇某家园的住房系被告陈素清与陆某某夫妻共同财产，该套住房登记在陆某某名下。2009年10月20日，被告陈素清与陆某某共同委托其女儿陆霞（又名陆祥书）与原告签订《房屋转让协议》一份，将登记在陆某某名下，位于射洪县金华镇某家园的住房一套出售给原告，双方约定房屋价格为66000元，第一次付款5万元，余款16000元待房产证过户办理一次性付清，办理房产证过户的税费双方各付自己承担的费用，土地使用权过户费用由原告承担。协议签订后原告立即按照协议约定向陆某某支付了5万元购房款，被告陆霞代陆某某于协议签订当日向原告出具收条。由于陆某某和陈素清将住房出售给原告时该套住房尚未取得国有土地使用权证，所以陆某某及被告陈素清一直没有为原告办理产权过户手续。2015年5月该套住房的土地使用权证办好后，原告要求办理该套住房过户手续时得知陆某某已于2013年病逝。为了方便办理该房的过户手续，原告与被告陈素清于2015年8月5日签订《房屋买卖协议书》一份，再次明确被告陆霞受陆某某和被告陈素清委托与原告签订协议，将房屋出售给原告并收取原告购房款5万元的事实，按照被告陈素清的要求，原告将下欠的16000元购房款一次性支付给被告陈素清，陈素清向原告出具了收条并额外向原告收取了1000元工本费。协议约定被告陈素清及其子女应当在2015年12月前将该住房的房产和土地使用权证过户到原告名下，后原告与被告陈素清到房管部门办理产权过户手续，原告按照法律规定缴纳了相关税费，但由于该住房登记在陆某某名下，需要陆某某的法定继承人到场签字方可办理产权过户手续，而被告陈素清不愿意让其儿子陆祥红和陆祥辉知道其与陆某某将该房卖与原告这件事，导致该房屋的产权至今无法过户到原告名下。被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清均未到庭，无法组织质证。对原告提交的证据经本院审查具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈祥清与案外人陆某某系夫妻关系，陆某某已于2013年死亡。被告陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清系被告陈素清与陆某某之子女。2009年10月20日，原告杨秀琼（乙方）与陆某某（甲方）签订《房屋转让协议》，约定“甲方陆某某自愿将金华镇成套住宅贰楼（房屋所有权人：陆某某；共有情况:单独所有）转让给乙方杨秀琼使用。双方议定清水房总价值陆万陆千元整。付款方式现金支付，第一次付款伍万元整，由乙方装修并使用，下欠壹万陆千元，待房产证过户办理一次性付清。……关于办理过户房产证税费手续，甲乙双方各自付自己承担的费用，土地使用证过户由乙方负责，甲方不承担一切费用……”陆某某之女陆祥书（又名陆霞）在协议上签名，陆某某的姓名系陆霞代写。协议签订当日，陆祥书代陆某某出具收条“今收到杨秀琼房款伍万圆证，（50000.00元），收款人，陆某某（陆霞）”。《房屋转让协议》签订时，该房屋尚未取得土地使用证。2015年5月12日，该房屋办理了国有土地使用证。2015年8月5日，被告陈素清（甲方）与原告杨秀琼（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定“甲方陈素清与丈夫陆某某共有位于射洪县金华镇某街的住房一套，2009年甲方与陆某某共同委托女儿陆霞（又名陆祥书）将房屋出售给乙方，2009年10月20日以陆某某的名义与乙方签订《房屋转让协议》一份，陆霞代陆某某在协议上签字并捺指印。因当时该房屋的土地使用证尚未办理，故双方未到房屋登记管理部门办理房产过户手续，2013年陆某某因病去世，2015年该房的土地使用权证颁发。甲乙双方为进一步明确房屋的权属，经双方自愿协商就有关问题达成如下协议：一、甲方及其子女对陆某某将位于射洪县金华镇某街的住房一套出售给乙方，陆霞代陆某某于2009年10月20日签订的《房屋转让协议》及甲方与陆某某于2009年10月20日已收到乙方伍万元购房款的客观真实性不持异议。二、甲方陆某某已经早在2009年10月20日将射洪县金华镇某街的住房交付给乙方，乙方对该房屋进行了装修和安装水、电、气、光纤等设施，乙方一直使用该房至今，甲方及其子女对此无异议。三、按照2009年10月20日签订的《房屋转让协议》的约定，待产权证过户到乙方名下后，乙方向甲方及陆某某支付下欠壹万陆千元购房款，双方约定乙方在本协议签订之当日一次性支付给甲方，甲方在收款的同时将住房的房产证和土地使用权证一并交给乙方。四、……甲方及其子女应当在2015年12月日前将房产及土地使用权证过户到乙方名下……甲方不承担过户的一切费用，全由乙方杨秀琼承担（以后同意给乙方签字捺指印）其它事与我无关。”被告陆祥书、陆祥清以甲方子女名义在该协议上签名。2015年9月11日，被告陈素清向原告杨秀琼出具收条：“今收到杨秀琼购房尾款壹万陆千元，加公本费壹仟元，共计17000.00元，收款人：陈素清。”被告陆霞以子女名义在该收条上签字捺印。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案诉争房屋虽然登记所有权人为陆某某，但该房屋系陈素清与陆某某在婚姻关系存续期间共同购买，应系夫妻共同财产。被告陆祥书代陆某某与原告杨秀琼于2009年10月20日签订的《房屋转让协议》，陆某某虽未以书面形式对其进行确认，但在协议签订后陆某某与被告陈素清即将该房屋交付给原告杨秀琼，并由原告杨秀琼居住使用至今，应视为陈素清与陆某某对该《房屋转让协议》予以认可。且被告陈素清与原告杨秀琼于2015年8月5日签订的《房屋买卖协议书》也明确对《房屋转让协议》予以确认，故上述两份合同是原告杨秀琼与被告陈素清及案外人陆某某的真实意思表示，上述协议不违反法律的强制性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告杨秀琼按照合同约定，支付了全部购房款，履行了合同义务，被告陈素清与案外人陆某某亦履行了交付房屋义务，但未按照合同约定履行办理产权过户手续义务。现案外人陆某某已死亡，该义务应由被告陈素清及法定继承人陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清继续履行，故本院对原告杨秀琼要求被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清将本案诉争房屋的房屋所有权证和土地使用证过户到原告杨秀琼名下的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十九条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告陈素清、陆祥红、陆祥书、陆祥辉、陆祥华、陆祥清协助原告杨秀琼办理位于射洪县金华镇某街成套住宅的产权过户手续,限判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元、公告费600元，共计2050元，原告杨秀琼自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长 何立标人民陪审员 李 金人民陪审员 吴 丹二〇一六年九月二十一日书 记 员 赵斯印 来自：