（2016）粤1802民初2896号
裁判日期: 2016-09-21
公开日期: 2017-05-02
案件名称
中国建设银行股份有限公司清远市分行与邓志峰、欧彩凤金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
清远市清城区人民法院
所属地区
清远市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司清远市分行,邓志峰,欧彩凤,清远建发房地产开发有限公司
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初2896号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市连江路1号。负责人：陈俊文，该行行长。委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。被告：邓志峰，男，1991年4月21日出生，汉族，住清远市清城区。被告：欧彩凤，女，1969年7月9日出生，汉族，住清远市清城区。被告:清远建发房地产开发有限公司,住所地：清远市新城东五区北江二路怡景湾大厦302号。法定代表人：童锦锣。委托代理人：龚家瑞、曾传利，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（下称“建设银行清远分行”）诉被告邓志峰、欧彩凤、清远建发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行清远分行的委托代理人潘凤娟及被告欧彩凤、清远建发房地产开发有限公司到庭参加诉讼。被告邓志峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邓志峰、欧彩凤于2015年2月5日签订的编号为440101827-2012-20150830923的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告邓志峰、被告欧彩凤立即归还按揭借款本金人民币364901.19元及利息、复息、罚息（计至2016年5月18日止拖欠的利息、复息、罚息合计共8141.93元，本息合计共373043.12元，2016年5月19日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、被告邓志峰、被告欧彩凤赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费28000元；4、被告清远建发房地产开发有限公司对原告第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告邓志峰位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号[粤房地预登清字第0100169324号]房屋拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告邓志峰、被告欧彩凤以购买位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号房屋为由向原告申请贷款，双方于2015年2月5日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为370000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%；借款期限自2015年2月9日起至2045年2月9日止（合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2254.14元；被告邓志峰提供其所有的位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号[粤房地预登清字第0100169324号]房屋作抵押担保，且2015年2月9日，原告与被告邓志峰到房管部门办理了抵押预告登记，原告取得了抵押物的预购商品房抵押权证书。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2014年2月10日，原告与被告清远建发房地产开发有限公司签订编号2014003的《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》，协议约定合作期限为五年；合作按揭贷款的商品楼宇坐落于清远市清城区下廓二街130号“瀚景天域名苑”，被告清远建发房地产开发有限公司对原告向购房人发放的个人住房按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证范围为按揭贷款本金，按揭贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等），原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）；保证期限为从《个人住房借款合同》生效之日起，至被告清远建发房地产开发有限公司为购房人办妥正式《房地产证》和《他项权证》，并将《他项权证》移交乙方保管之日止。合作协议还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2015年2月9日向被告邓志峰指定的账户发放贷款本金370000元，但被告邓志峰、被告欧彩凤自2016年1月9日起开始拖欠还款，截止2016年5月8日拖欠贷款本息合计9097.38元未归还，其中本金955.45元，利息8141.93元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》归还借款本、息，属违约行为。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告邓志峰自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告清远建发房地产开发有限公司对本案主合同项下全部债务提供连带责任担保，保证关系依法成立并具有法律约束力，原告请求判令被告清远建发房地产开发有限公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任依据充分。被告欧彩凤辩称：答辩人不清楚借款事实，当时被告邓志峰只是叫答辩人过去签名，具体房屋情况答辩人也不清楚。被告清远建发房地产开发有限公司辩称：对起诉的事实没有意见。如果被告邓志烽出现解决事情的话，答辩人可以回购。被告邓志峰未答辩。本院经审理查明，2015年2月5日，原告建设银行清远分行与被告邓志峰、欧彩凤签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，原告同意向被告邓志峰、欧彩凤提供贷款370000元；借款期限自2015年2月9日至2045年2月9日；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；被告邓志峰、欧彩凤逾期还款的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；被告邓志峰、欧彩凤每月采用等额本息还款法还款；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；被告邓志峰、欧彩凤作为借款人不按合同约定按时足额还款的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、计收罚息复利、行使担保权利、解除合同等；被告邓志峰、欧彩凤以其购买的位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号房屋作为借款抵押物；抵押范围包括本息及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。上述抵押物已办理抵押预告登记。签订合同后，原告建设银行清远分行将借款370000元发放给被告邓志峰、欧彩凤。被告邓志峰、欧彩凤起初能按时还本付息，但从2016年1月9日起逾期还款，截至2016年5月18日，被告邓志峰、欧彩凤拖欠借款本金余额364901.19元，利息、罚息、复利共8141.93元。另查明，2014年2月10日，原告与被告清远建发房地产开发有限公司签订编号2014003的《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》，协议约定：双方合作期限为五年；合作按揭贷款的商品楼宇坐落于清远市清城区下廓二街130号“瀚景天域名苑”，被告清远建发房地产开发有限公司对原告向购房人发放的个人住房按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证范围为按揭贷款本金，按揭贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等），原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）；保证期限为从《个人住房借款合同》生效之日起，至被告清远建发房地产开发有限公司为购房人办妥正式《房地产证》和《他项权证》，并将《他项权证》移交乙方保管之日止等。此外，原告委托广东平信律师事务所处理本案诉讼事务支付律师代理费28000元。本院认为，原告建设银行清远分行与被告邓志峰、欧彩凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同依法成立并生效。各方应当恪守合同约定，全面履行合同义务。原告建设银行清远分行已依约履行了放款义务，被告邓志峰、欧彩凤作为借款人应当依约还本付息，但被告邓志峰、欧彩凤自2016年1月9日起没有依约还本付息，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人违约的，原告有权解除合同并要求借款人清偿全部借款本息、实现担保权利。因此，原告起诉请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告邓志峰、欧彩凤清偿借款本金364901.19元及相应利息，本院予以支持，截至2016年5月18日相关利息共计8141.93元，此后相关利息按约定支付至全部本息清偿之日止。关于原告主张被告支付律师代理费28000元的诉讼请求，由于《个人住房（商业用房）借款合同》已约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此，原告要求被告支付律师代理费28000元，合法有据，本院予以支持。此外，涉案抵押物已办理抵押预告登记，被告邓志峰、欧彩凤未能按清偿借款本息构成违约，原告建设银行清远分行作为抵押权人可依约行使担保权利，因此，原告建设银行清远分行对被告邓志峰、欧彩凤位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号房屋享有优先受偿权。此外，由于原告与被告清远建发房地产开发有限公司签订的《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》已约定被告清远建发房地产开发有限公司对原告向被告邓志峰、欧彩凤发放的个人住房按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，因此，原告主张被告清远建发房地产开发有限公司对被告邓志峰、欧彩凤的债务承担连带责任保证的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告邓志峰、欧彩凤于2015年2月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邓志峰、欧彩凤于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿贷款本金364901.19元及相关利息（计至2016年5月18日相关利息共计8141.93元，此后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至所有欠款清偿之日止）；三、被告邓志峰、欧彩凤于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师代理费28000元；四、被告清远建发房地产开发有限公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告邓志峰、欧彩凤提供抵押的位于清远市清城区下廓二街130号瀚景天域名苑四号楼30层02号房屋在上述第二、三项判决确定的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3658元,财产保全费2525元，合共6183元，由被告邓志峰、欧彩凤、清远建发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇一六年九月二十一日书记员 吴欣彤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：