（2016）鄂1083民初786号
裁判日期: 2016-09-21
公开日期: 2016-11-21
案件名称
洪湖市宏博置业有限公司与胡宏伟、管新姣等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
洪湖市人民法院
所属地区
洪湖市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
洪湖市宏博置业有限公司,胡宏伟,管新姣,柴祥林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国担保法》：第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1083民初786号原告：洪湖市宏博置业有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处赤卫路42号。法定代表人：刘新州，董事长。委托诉讼代理人：冯爱荣，湖北金卫律师事务所律师。被告：胡宏伟。被告：管新姣。被告：柴祥林。原告洪湖市宏博置业有限公司（以下简称宏博公司）与被告胡宏伟、管新姣、柴祥林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员程松平独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告胡宏伟与被告管新姣系夫妻关系。2012年11月10日，被告胡宏伟与原告签订购房合同。合同约定：被告胡宏伟向原告购买位于洪湖市大同湖文景住宅楼三单元501号三室二厅的住房一套，价款153700元。双方约定，该款于2012年11月10日预付10000元，2013年1月1日支付80000元，余款两年付清，并自2013年开始计息，月利率8‰。双方还口头约定：被告胡宏伟另购储藏室一间，价款24000元；原告负责室内水管安装、二次防水、铺复合地板等，价款7000元。2013年1月1日，经双方结算，被告胡宏伟向原告出具金额为94000元的欠条，双方约定于2013年年底还款34000元，2014年年底还款30000元，2015年年底还款30000元，利息按月利率8‰计算。被告柴祥林为上述债务提供担保。2014年1月29日，被告胡宏伟还款20000元。余款至今未还。为此，原告要求三被告偿还房款74000元，并自2013年1月1日起承担利息至清偿之日止，本案诉讼费用由三被告承担。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1.原告的工商登记信息、法定代表人身份证明，拟证明原告主体适格。证据2.三被告的身份证，拟证明三被告主体适格。证据3.结婚证，拟证明被告胡宏伟与管新姣系夫妻关系。证据4.房产证、土地使用权证，拟证明原告系大同文景住宅b号楼的产权人。证据5.购房合同，拟证明原告与被告胡宏伟、管新姣签订购房合同及双方约定的合同条款。证据6.2013年1月1日的借支单，拟证明原告与被告胡宏伟确定欠款数额及还款计划，被告柴祥林为欠款提供担保。证据7、2014年1月29日的借支单，拟证明截止2014年1月29日，欠款的利息为9024元。被告胡宏伟、管新娇辩称：被告胡宏伟与管新姣系夫妻关系，二被告与原告签订房屋买卖合同（含储藏室）及欠原告房款74000元属实。原告交付房屋产权证后，被告才能偿还欠款。同时，对原告从事联建房开发的资质存疑，且原告应对未及时办理产权证承担违约责任，而被告则不应承担违约责任。为此，要求驳回原告的诉讼请求。被告柴祥林辩称：担保属实，但担保的前提是交付房产证、土地使用权证。三被告均未向本院提交证据。经质证，三被告对原告提交的上述证据均无异议，本院对其证明力依法予以确认。依当事人陈述、举证、质证及本院认证意见，本院认定本案如下事实：2012年11月10日，原告洪湖市宏博置业有限公司与被告胡宏伟签订购房合同。双方约定：原告将其承建、位于洪湖市大同湖管理区文景住宅楼联建房三单元501号砖混结构三室二厅的住房出售给被告胡宏伟，建筑面积122㎡，单价1260元／㎡，总价款153700元。双方还约定：上述款项于合同签订之日预付10000元，2013年1月1日支付80000元，余款两年付清，并自2013年起按月利率8‰承担利息。2012年年底，原告向被告交付了房屋。2013年1月1日，被告胡宏伟向原告出具欠条，欠条载明欠房款94000元，利息按月利率8‰承担，2013年年底还款34000元，2014年年底还款30000元，2015年年底还款30000元，利息当年付清。被告柴祥林为上述欠款提供担保。2014年1月29日，被告胡宏伟还款20000元，并向原告出具金额为9024元的欠条（2014年1月29日前的欠款利息），余款至今未还。另查明，原告宏博公司系从事房地产开发经营的企业，其开发的大同文景住宅楼范围内的土地于2012年5月22日取得商业住宅用地使用权，2014年12月8日完成住宅楼房屋所有权整体登记。被告胡宏伟购买的单套住房尚未办理房产证、土地使用权证。还查明，被告胡宏伟与被告管新姣系夫妻关系，购房发生于夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告胡宏伟房屋买卖合同欠款法律关系事实清楚，权利义务关系明确，被告胡宏伟应当向原告清偿所欠房款，并按双方约定承担利息。被告管新姣系被告胡宏伟的配偶，房屋买卖合同之债发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，因此，被告管新姣对上述欠款应当承担连带清偿责任。被告柴祥林为上述债务提供担保，对保证方式没有约定，应按连带责任保证承担连带清偿责任。故，对原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告以购置的房屋未办理产权证等为由提出抗辩，该抗辩缺乏事实及法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡宏伟向原告洪湖市宏博置业有限公司清偿欠款74000元及其利息（其中2014年1月29日前利息为9024元；2014年1月30日起至清偿之日止以74000元为基数按月利率8‰计算），该款于本判决生效之日起十日内给付；二、被告管新姣、柴祥林对上述款项承担连带清偿责任。本案案件受理费1650元，减半收取825元，由三被告承担。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。如未按生效判决履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30；开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 程松平二〇一六年九月二十一日书记员 李 培 来源：百度“”