（2016）京0102民初6670号
裁判日期: 2016-09-20
公开日期: 2016-11-30
案件名称
魏灿灿与王珏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏灿灿,王珏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初6670号原告魏灿灿，女，1986年4月4日出生。被告王珏，女，1988年3月18日出生。原告魏灿灿诉被告王珏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员徐艳茹担任审判长、人民陪审员吴维刚、杨伟忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏灿灿到庭参加了诉讼，被告王珏经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告魏灿灿诉称，被告以自己承租的房屋转租给原告，但被告并无转租权，而是以谎称自己为房屋所有权人的方式与原告签订《房屋租赁协议》，现房主并不追认被告的转租行为之效力。根据《合同法》第51条及关于房屋转租的规定，《房屋租赁协议》应属无效。现诉至法院，诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《房屋租赁协议》无效；2、判决被告退还44140元（押金3500元，一年租金等费用40640元）；3、诉讼费由被告承担。被告王珏既未做出答辩，亦未参加庭审，也未向本院提交证据。经审理查明：原告魏灿灿与被告王珏于2015年8月20日签订《房屋租赁协议》。协议约定：被告将坐落于北京市西城区xx房屋出租给原告，租期一年，自2015年8月23日至2016年8月15日，月租金3500元，付款方式为押一付十二。合同签订当日，原告向被告支付9000元，后被告将租赁房屋交付给原告，原告于2015年8月24日向被告支付了35140元，被告收款后向原告出具收条。庭审中，原告称被告并非出租房屋的所有权人，2016年2月，该房屋的房主范xx找到原告，告知原告其为出租房屋的产权人，2015年8月1日与王珏签订房屋租赁合同，将北京市西城区xx房屋出租给王珏，月租金为3700元，按季支付，王珏未按合同约定期限支付房租，且擅自转租房屋，房主决定2016年2月29日收回房屋并与王珏解除租赁合同。2016年2月29日，原告向房主交纳了3700元作为2016年3月份房租。原告于2016年3月26日搬离北京市西城区xx房屋。原告提供了范xx与王珏的房屋租赁合同及范xx所写的《解除房屋租赁合同的通告》和《租房合同纠纷证明》予以证明其所述。现原告以被告违反《中华人民共和国合同法》第51条之规定，向本院起诉，请求法院依法确认原、被告签订的《房屋租赁协议》无效；判令被告退还44140元（押金3500元，一年租金等费用40640元）；要求诉讼费由被告承担。上述事实，有当事人陈述意见、原告魏灿灿提供的《房屋租赁协议》、收条、范xx与王珏之间的《房屋租赁合同》、身份证复印件、《租赁纠纷证明》、《解除房屋租赁合同的通告》在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。无权处分是指行为人没有处分权，却以自己名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。被告与房屋的所有权人签订《房屋租赁合同》，取得涉案房屋的使用权，被告与原告签订《房屋租赁协议》，将涉案房屋的转租给原告，即使被告擅自转租，也是对房屋的所有权人承担相应违约责任，被告的转租行为并未对房屋的所有权人的财产进行法律上的处分，故被告的行为不属于无权处分，原告以被告违反《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，要求确认原、被告之间《房屋租赁协议》无效，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告退还租金及押金一节，按照原、被告之间的《房屋租赁协议》约定，原告已向被告付清全年租金。2016年2月29日，房屋的所有权人向被告王珏发出解除房屋租赁合同通告，导致原、被告之间的转租合同亦不能履行。原告向被告支付租金应计算至2016年2月29日，被告应向原告返还自2016年3月1日起5个月零15天的剩余房租及押金。现原告起诉要求被告返还全部租金及押金，本院对原告诉讼请求中合理的部分予支持，原告要求返还已居住期间的房屋租金，于法无据，本院不予支持。被告王珏经本院合法传唤，届时未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法缺席审理，做出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告王珏返还魏灿灿房屋租金及押金共计二万二千七百五十元。二、驳回原告魏灿灿的其他诉讼请求。如果被告王珏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费九百零四元、送达起诉书公告费二百六十元及送达判决书公告费（以实际票据金额为准），由原告魏灿灿负担四百三十八元（已交纳），由被告王珏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 徐艳茹人民陪审员 吴维刚人民陪审员 杨伟忠二〇一六年九月二十日书 记 员 陈光华-4--3- 来源：百度“”