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(2016)苏0811民初1920号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-10-09

案件名称

王其蒙与淮安禧徕乐物业服务经营管理有限公司挂靠经营合同纠纷、委托合同纠纷一审民事判决书

法院

淮安市清江浦区人民法院

所属地区

淮安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王其蒙,淮安禧徕乐物业服务经营管理有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款,第一百零七条,第一百一十四条第一款;《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十二条,第一百四十四条

全文

淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0811民初1920号原告王其蒙。被告淮安禧徕乐物业服务经营管理有限公司。法定代表人吴绍祥。原告王其蒙与被告淮安禧徕乐物业服务经营管理有限公司(下称禧徕乐公司)委托经营合同纠纷一案,本院于2016年5月18日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告王其蒙到庭参加了诉讼,被告经本院合法传唤,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王其蒙诉称:2011年1月24日,原告购买了位于淮安禧徕乐国际商���城西B2148号商铺,同时原告又与被告签订《统一经营管理合同》1份。合同约定原告将该商铺租赁给被告经营管理,期限5年。合同还约定被告应在商城开业第4年和第5年每年支付原告租金8743元,于每年3月1日至15日付清。然被告不守信用而违约,根据合同约定违约方应按该商铺购房款总价30%的标准支付对方违约金,被告仅支付了1748.6元的房租,剩余的房租一直未支付,现诉至法院,请求判令被告支付原告所欠租金15737.4元、违约金24787.2元,并承担诉讼费。被告禧徕乐公司书面答辩如下:被告对原告主张的签订《统一经营管理合同》的事实、欠付租金无异议,但对欠付租金的金额有待核实。由于出现了订立合同时无法预见的经济下行等客观情况,被告虽投入巨资招商,但商城仍经营惨淡,此是被告无力支付租金的真正原因。合同法规定,违约金约定过分高于造成的损失,当事人可以要求降低违约金,故请求人民法院按租金30%的标准降低违约金。经审理查明:2011年1月24日,原告购买了淮安禧徕乐投资发展有限公司开发的、座落于淮安禧徕乐国际商贸城西B2148号商铺,房屋价款为83062元。同日,原、被告(被告当时名称为淮安禧徕乐国际商贸城经营管理有限公司,后变更为现名称)签订《统一经营管理合同》1份,约定原告将购得的上述商铺委托被告统一经营管理,期限5年,委托管理期限自商城开业之日起计算(最迟不晚于2011年12月31日);在商城开业后的前3年为商城培育期,原告同意在此期间内被告无需支付该商铺的租金,第4年至第5年,被告应每年支付原告一次租金8743元,支付日期为每年的3月1日至3月15日。合同第8条还约定:任何一方怠于履行本合同项下义务的,必须按该商铺购房款总价30%的标准向对��支付违约金并应继续履行本合同。在合同履行期间,被告支付原告租金1748.6元,余款被告一直未支付,原告遂诉至法院。庭审中,原告考虑被告处于困难时期,同意违约金按剩余未支付租金的30%计算。以上事实,有原告当庭陈述,有原告提供的《商品房买卖合同》、《统一经营管理合同》、房屋所有权证、购房发票、致禧徕乐广大业主公开信予以证实,本院予以认定。本院认为:原、被告签订的《统一经营管理合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,属有效合同,对双方当事人具有法律约束力。本案中,原、被告签订《统一经营管理合同》的目的旨在将原告等业主的商铺交由被告统一经营管理,由被告对外统一招商、出租和管理,合同虽反映被告应履行支付租金义务,但该租金并非被告直接租赁房���产生,而是被告基于原告的授权,利用原告等业主商铺统一经营、出租预期所获利润,故本案的性质应为委托经营合同关系。依照《统一经营管理合同》约定,被告应于2015年、2016年的3月1日至15日各支付原告租金8743元,原告认可已收到被告租金1748.6元,经折抵,被告仍应支付原告租金15737.4元(17486元-1748.6元)。被告辩称对欠付原告租金的数额要进行核对,但至今未向法庭举证,应对此承担不利后果。因被告违约,故其应支付原告违约金。庭审中,原告同意本案违约金按欠付租金的30%计算,应为4721.22元(15737.4元*30%),不违反法律规定,本院依法照准。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告���安禧徕乐物业服务经营管理有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告王其蒙租金15737.4元、违约金4721.22元,合计20458.62元。二、驳回原告王其蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息(上述款项汇至本院执行款账户:江苏银行淮安清浦支行,账号:80×××32)。案件受理费788元(原告申请缓交),由原告负担381元,由被告负担407元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费(收款人:淮安市财政局综合处,开户行:淮安市农业银行城中支行,账号:34×××54)。如本判决依法生效后,一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的,对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行,申请执行的期间为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  任玉虹代理审判员  李 思人民陪审员  刘素菊二〇一六年九月二十日书 记 员  刘海福附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法���辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 关注公众号“”