（2016）湘3122民初144号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-11-10

案件名称

戴业兴与杨家胜、张喜姐所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

泸溪县人民法院

所属地区

泸溪县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

戴业兴,杨家胜,张喜姐

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第七条，第三十七条

全文

湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3122民初144号原告戴业兴，男。委托代理人杨建华，湖南弘睿律师事务所律师。被告杨家胜，男。被告张喜姐，女。原告戴业兴与被告杨家胜、张喜姐所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴业兴未到庭，其委托代理人杨建华到庭参加诉讼。被告杨家胜、张喜姐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴业兴向本院提出诉讼请求，判令二被告将位于白沙镇朝阳西路，房产证号为××××号的房屋中的501房的产权变更登记至原告名下。事实和理由：2011年，原、被告合伙开发园林所综合楼（位于白沙镇朝阳西路），后经双方协商，原告退出合伙，由被告支付原告前期投入并送原告房屋一套。房屋建好后，被告依约送原告房屋一套即501房，原告已对该房屋进行装修并出租。然而在办理房产证时，被告未按约定将该房屋登记在原告名下，而是登记在二被告名下。为维护原告的合法权益，故起诉。被告杨家胜书面辩称，原告自愿退出合伙，原、被告签订有协议，被告已按协议履行。被告暂缓为原告办理房子转户手续，是因为协议签订后，原告多次到被告工地阻工、闹事。被告张喜姐在答辩期内未提出书面答辩状。原告戴业兴围绕其诉讼请求，依法提交如下证据：1、协议书一份，用以证实原告与被告合伙开发园林所综合楼，后原、被告达成协议，原告退出合伙，由被告给原告在建好后的房屋中送房子一套，并办理房产手续；2、泸溪县房屋所有权登记审批表（业宗号××××）、房屋所有权初始登记申请书(申请人杨家胜)，用以证实被告没有按约定为原告办理房产登记手续，并将属原告的房屋登记在二被告名下。3、泸溪县房屋所有权登记审批表（业宗号××××）、房屋所有权初始登记申请书(申请人杨金菊，代理人杨家胜)、泸房权证白沙镇字第××××号房产证复印件，用以证实同楼层房屋的房产证由被告负责办理。被告杨家胜、张喜姐在举证期限内均未向本院提交证据。被告杨家胜、张喜姐经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原告的证据1、2、3，均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力，予以确认。经审理查明：2011年，原告与被告杨家胜合伙开发原园林所综合楼（位于泸溪县白沙镇朝阳西路），后双方经协商，原告自愿退出合伙，于2011年9月30日签订协议书，约定被告杨家胜退还原告所投入的366000元，再加付20万元现金，房子建好后在四楼或五楼给原告送房子一套，并约定同楼层如被告给其中一户办理房产证，就必须给原告办理房产证。上述房屋建好后，被告杨家胜已按约定将该房屋中的501房交付给了原告。但被告杨家胜在办理房产登记时，没有将该501房登记在原告名下，而是与其自己的房屋一起登记在其与被告张喜姐名下，权证号码为泸房权证白沙镇字第××××号。为此，原、被告发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，本案系所有权确认纠纷。涉案501房，原告基于其与被告杨家胜签订的“协议书”取得物权，物权取得的方式符合法律规定，应予确认。二被告将该房屋登记在自己名下，没有法律依据，侵害了原告的合法权益，依法应当承担相应的民事责任。在庭审过程中，原告表示愿意承担办理上述501房转移登记的费用，不违反法律规定，应予准许。综上所述，对原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十七条之规定，判决如下：被告杨家胜、张喜姐于判决生效后十日内将位于白沙镇朝阳西路，权证号码为泸房权证白沙镇字第××××号的房屋中的501房转移登记至原告戴业兴名下。办理房屋转移登记所需的费用由原告戴业兴负担。案件受理费100元（原告已预交），由被告杨家胜、张喜姐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审　判　长　　杨志芳审　判　员　　徐建国人民陪审员　　徐朝辉二〇一六年九月二十日书　记　员　　石湘梅附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 关注公众号“”