（2016）内0203民初3720号
裁判日期: 2016-09-20
公开日期: 2016-12-18
案件名称
原告包头市园林绿化管理局八一公园与被告刘义昌恢复原状纠纷一审民事判决书
法院
包头市昆都仑区人民法院
所属地区
包头市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
包头市园林绿化管理局八一公园,刘义昌
案由
恢复原状纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十五条，第二百三十五条
全文
内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0203民初3720号原告：包头市园林绿化管理局八一公园，住所地包头市昆都仑区。法定代表人：曹轶凡，主任。委托诉讼代理人：李耀，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彬彬，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：刘义昌，男，1966年2月15日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆都仑区。原告包头市园林绿化管理局八一公园（以下简称八一公园）与被告刘义昌恢复原状纠纷一案���本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告八一公园的委托诉讼代理人李耀、李彬彬、被告刘义昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八一公园向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即停止侵害，将其经营的星际穿梭项目占用场地（80平方米）恢复原状交付给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年4月15日，原告与案外人宋爱莲签订《承包经营协议书》，约定承包经营期限自2008年4月15日至2015年4月15日，由其经营星际穿梭项目。合同到期后，双方未签订合同。2016年3月16日，包头市人民政府下发《包头市人民政府关于印发包头市2016-2017年城乡建设重点项目实施方案通知》，决定对植物园、劳动公园、八一公园进行升级改造。原告多次催促被告停止营业，归还场地。2016年4月28日，被告向原告承诺经营到2016年6月2日，之后配合公园提档升级改造工作。承诺期限到期后，经原告多次催促，被告仍拒绝搬离。现被告的行为已经严重影响公园提档升级改造工作进程。原告认为，被告拒不在承诺日期搬离归还场地的行为已经严重侵害到原告的权益。故原告诉至法院，请求判如所请。刘义昌辩称，原告在合同到期续签中存在违规和违法行为，被告多次要求与原告续签合同，原告拒绝；合同到期后原告收取了被告缴纳的租金并向被告出具发票，说明原告是认可这种承租行为的，现突然要求解除合同，是违反法律规定的；被告今年对项目进行了维修和喷漆，花费几千元，原告解除合同给被告造成损失，应给予补偿；被告支持公园提档升级，也配合在现有场地提档升级，因有四位业主与公园协商在现有场地提档升级，故请求驳回原告的损失请求���本院经审理认定事实如下：2008年4月15日，原告八一公园与案外人宋爱莲签订《承包经营协议书》。协议约定，原告向宋爱莲提供原办公室西侧场地80平方米，被告在规定的场地内投资建设星际穿梭项目，所建项目（包括辅助设施）产权归公园所有，经营权从2008年4月15日至2015年4月15日止，每年缴纳管理费10000元，协议还约定了双方其他权利义务。2014年3月24日，被告从宋爱莲处转租了上述娱乐项目，对此原、被告双方予以认可。合同到期后，被告继续经营该项目，租金支付至2015年年底。2016年4月8日包头市园林绿化管理局下发包园发【2016】38号文件，根据包头市市政府和城建委关于“清理整顿公园游乐场”的工作要求，包头市园林绿化管理局将对原告八一公园进行统一清理整顿，并要求，1、凡是合同到期的项目，管理单位不再组织进行设备安全检验工作；2、所有到期项目自通知之日起停止运营，拒不停止运行的，管理单位将不再提供运营条件；3、管理单位负责通知设备运营单位和个人自行拆除，并严格管理、监督、指导清理工作。原告于2016年4月9日和2016年6月2日向包括被告在内的经营者传达包园发【2016】38号文件及《关于清理整顿劳动、八一公园到期游乐项目的通知》。另查明，2016年4月28日，被告刘义昌向原告作出承诺书，被告承诺经营到2016年6月2日，配合公园提档升级改造工作，在规定期限内自行拆除，且从承诺书签订之日起到2016年6月2日经营期间发生的任何安全事故都由本人负担，并在该承诺书上签字捺印。但截至开庭之日，被告仍未搬离该场地，也未将该场地返还给原告。故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，租赁期限内，案外人宋爱莲将所承租的星际穿梭项目转租给被告刘义昌，原告对转租事实予以认可并收取了被告缴纳的租金，应视为原、被告之间存在租赁合同关系，合同到期后，双方未续签书面合同，视为不定期租赁。被告向原告承诺经营到2016年6月2日，现承诺的期限已过，被告无权占有、使用租赁场地，应将租赁场地返还给原告八一公园。故原告主张的停止侵害，将被告经营的星际穿梭项目占用场地80平方米恢复原状交付给原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告的抗辩意见，因未提供充分的证据加以证明，故本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条规定，判决如下：被告刘义昌于本判决生效后三十日内，将其经营的位于包头市园林绿化管理局八一公园内的星际穿梭项目占用的原办公室西侧场地80平方米恢复原状并交付原告包头市园林绿化管理局八一公园。案件受理费100元（原告已预交），由被告刘义昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘洁二〇一六年九月二十日书记员 杜娟附本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是��租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第页共5页 来源：百度搜索“”