（2016）鲁1321民初3670号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-11-30

案件名称

李晓伟与丁军良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沂南县人民法院

所属地区

沂南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李晓伟,丁军良

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十六条

全文

山东省沂南县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1321民初3670号原告：李晓伟，男，汉族，居民。委托代理人：曹山勋，山东弘元律师事务所律师。被告：丁军良，男，汉族，居民。原告李晓伟诉被告丁军良房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月9日起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李晓伟的委托代理人曹山勋到庭参加诉讼，被告丁军良经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓伟诉称：2016年4月1日，原告向被告租赁位于沂南县振兴路南村村委办公大楼八楼2间四十平方米的房屋作为办公场所使用，并签订为期半年的房屋租赁合同，同时原告支付房屋租金9000元。现合同不能履行，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求解除租赁合同，要求被告返还房租9000元及利息，诉讼费由被告承担。被告丁军良未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院递交的证据有：1、《房屋租赁合同》一份，证明原告与被告签订房屋租赁合同，原告租赁沂南县振兴路南村村委办公大楼八楼2间作为办公室，租赁期自2016年4月1日至2016年10月1日。2、收据一份，内容为：今收到李晓伟房租9000元，收款人：丁军良，2016年2月19日。证明原、被告签订合同当天即2016年2月19日原告向被告支付房租9000元。3、2016年3月11日，沂南县界湖街道南村社区居民委员会通知一份，主要内容：我社区办公大楼八层，自2013年3月5日王长吉承包使用以来，只有第一年支付费用，以后从未缴费。现我们成立集团，需办公场所，八层全部使用，请于2016年3月15日前搬出。逾期停水、电、网络，如不执行后果自负。证明因南村社区通知于2016年3月15日前搬出，原告未使用租赁房屋。被告未到庭，对原告提供的证据放弃和失去质证的权利。被告未向本院提供证据。结合庭审调查及原告举证，本院能够确认的事实：原告李晓伟与被告丁军良签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：丁军良将坐落于沂南县振兴路南村村委办公大楼八楼2间四十平方米的房屋出租给原告使用，租赁期共6个月，自2016年4月1日起至2016年10月1日止，该房屋半年租金为9000元。2016年2月19日，被告收取原告租金9000元，被告出具收据一张。2016年3月11日，沂南县界湖街道南村社区居民委员会作出通知，主要载明其社区办公大楼八层，因承包人欠付费用，且其社区成立集团需办公场所，八层全部使用，通知于2016年3月15日前搬出。原告因未能使用租赁房屋，为此诉至本院。上述事实，主要根据本院庭审调查及当事人举证的证据认定，有关证明案件事实的材料，均已收录在卷。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同。合同签订后，原告履行了合同义务，交付给被告房租9000元，有被告出具的收据为证，事实清楚，予以确认。现因沂南县界湖街道南村社区居民委员会将房屋收回，原告未能使用涉案房屋，致使不能实现合同目的。原告要求解除房屋租赁合同并要求被告返还租金，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因合同未作约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告李晓伟与被告丁军良签订的《房屋租赁合同》；二、被告丁军良于本判决生效后十日内返还原告李晓伟房屋租金9000元；三、驳回原告李晓伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告丁军良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审　判　长　　杜以红审　判　员　　郑树元人民陪审员　　李长印二〇一六年九月二十日书　记　员　　王亚洁 关注微信公众号“”