（2016）赣0722民初512号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2017-05-08

案件名称

刘某某与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

信丰县人民法院

所属地区

信丰县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘某某,王某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民���诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0722民初512号原告刘某某，男，1991年8月16日生，汉族，江西省信丰县人，户籍所在地信丰县，现住信丰县，联系。委托诉讼代理人叶某某，系江西红土地律师事务所律师（特别授权代理）。被告王某某，男，1984年1月4日生，汉族，江西省信丰县人，户籍所在地信丰县，联系。原告刘某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月20��公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告诉称，2011年11月1日，被告与原告签订了一份“购房协议书”，双方约定，被告在自己开发的中学路地段一处房屋出售给原告，价格为15万元。双方签订合同时被告还未动工建房。原告在2011年11月1日、6日分两次支付给被告购房预付款15万元，亦开具了两张收据（一张126000元、一张24000元）给原告。后来被告由于迟迟批不到手续，未办理土地证和规划建设两证，拖至2013年仍未建房。由于被告不能履行合同，就在2013年、2014年分两次退回原告部分购房款，剩余4万元被告说分期退给原告，原告一直等待被告履行履行诺言，可后来被告言而无信，一直拒不退还原告剩余购房款。为此，原告诉至法院，要求判令被告立即返还原告购房款4万元，并承担本案诉讼费用。原告为证明其主张向法庭提供以下证据：1、《购房协议书》1份、收据2张；2、《非法倒卖土地案情举报信》1份。被告未作答辩也未向法庭提供证据。经审理查明，2011年11月1日，原、被告签订《购房协议书》，约定由原告认购被告座落在信丰县嘉定镇中学路自建住房一套，建筑面积131㎡，单价2750元，合计人民币360000元，签订合同时预付150000元。被告在2013年8月30日前交付房屋，交房后原告收到房产证、土地证后办理银行按揭贷款，如原告因未能贷款，则应一次性付清购房款等。签订合同后，原告当日付被告购房款126000元，2011年11月6日，原告又支付被告24000元。之后，因被告未能办理国有土地使用权证和城市规划建设两证，一直未开始动工建房。2013年至2014年期间，被告分两次返还���告购房款110000元，尚欠原告40000元，导致本诉。以上事实，有原告的陈述及其向法庭提供的书证证实，证据经法庭认证，可以认定。本院认为，我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项明确规定未依法登记领取权属证书的，不得转让。被告未能取得房地产权属证书，且未建房，其与原告签订的《购房协议书》属无效合同，被告收取原告的购房款应予返还。因此，本院对原告的诉讼请求予以支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王某某应返还原告刘某某购房款40000元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉��法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 长　　梁　荣审 判 员　　钱园春代审判员　　袁　晴二〇一六年九月二十日书 记 员　　邓花花 关注公众号“”