（2016）川0112民初2439号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-11-21

案件名称

黄玉琼、王琼英与李攀买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市龙泉驿区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄玉琼,王琼英,李攀

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第一百九十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0112民初2439号原告：黄玉琼。原告：王琼英。二原告委托诉讼代理人：霍向军，成都市武侯区律政法律服务所法律工作者。被告：李攀。原告黄玉琼、王琼英诉被告李攀买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉琼、王琼英及其二原告的委托诉讼代理人霍向军到庭参加诉讼，被告李攀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄玉琼、王琼英向本院提出诉讼请求：1、判令、原、被告2014年9月20日签订的房屋买卖合同有效；2、判令被告李攀立即办理房屋产权过户手续，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月20日，被告将自己单独所有的位于成都市龙泉驿区大面洪河北路229号3栋5单元5层9号（龙房权监证字第0481004号）房屋以人民币33万元售予原告，双方签订的合同后，被告于当天将房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙、电卡、气卡、水卡交付给原告，原告占有房屋至今，但被告一直未能办理房屋过户手续。被告李攀未到庭未作答辩。原告提交了《房屋买卖协议书》，房产证及土地使用证，水、电、气交费卡，物业收费票据等证据材料证实其主张，上述材料能形成证据链，证实购房的事实，本院予以采信，并作为认定案件事实的证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，原告黄玉琼、王琼英与被告李攀签订了《房屋买卖协议书》，约定因被告李攀拖欠原告黄玉琼、王琼英的借款33万元及奖金利息（利息按每月1.5%计算），被告将其所有的位于成都市龙泉驿区大面洪河北路229号3栋5单元5层9号房屋（龙房权证监证字第04810**号）出售给原告。被告于签订协议当天将房产证及土地使用证，房屋钥匙，水、电、气卡，交付给原告，原告交付了2015年1月至2015年10月的垃圾清运费，2014年10月至2015年10月的物业服务费。后原告发现涉案房屋已被抵押。本院认为，关于双方签订的《协议》的效力问题。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应该具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益该规定合同的一般生效要件。原、被告双方在签订《房屋买卖协议》中，符合上述条件，双方签订的协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，双方签订的协议自成立时即发生法律效力。关于办理房屋产权过户手续的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方均应按合同的约定履行相应的义务。但因该财产现被抵押，故过户的条件不成就，原告现起诉要求办理房屋权属变更登记手续，本院在本案中不予支持。综上所述，原告与被告签订的协议，不违反法律规定，合法有效。原告请求确认双方签订的《房屋买卖协议》本院予以支持。因涉案房屋现被抵押，办理房屋过户的条件不成就，对于原告要求被告协助办理过户的诉讼请求，本院在本案上不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄玉琼、王琼英与被告李攀于2014年9月20日签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回原告黄玉琼、王琼英的其余诉讼；案件受理50元，费减半收取25元，由被告李攀负担（案件受理费已由原告预交，被告在本判决书生效后10日支付给原告）。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员　　陈明二〇一六年九月二十日书记员　　江雪 来源：百度搜索“”