（2016）苏0902民初3880号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-12-13

案件名称

乐绍庆与杭永玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

盐城市亭湖区人民法院

所属地区

盐城市

案件类型

民事案件

审理程序

当事人

乐绍庆,杭永玲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0902民初3880号原告乐绍庆，居民。被告杭永玲，居民。原告乐绍庆与被告杭永玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用小额诉讼程序由代理审判员陈艳红独任审判，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告乐绍庆到庭参加诉讼，被告杭永玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐绍庆诉称：2016年2月27日原告将位于盐城市亭湖区双元路万��名城悦心苑*号楼*室门面房（1、2楼层约80平方米左右）租赁给被告使用，合同期限半年，即从2016年2月27日至2016年8月27日止，租金为16000元，约定租房时先给付6000元租金，租房后一个月内将剩余租金10000元付清，原、被告在出租房屋内订立了书面租赁合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告在一个月后并未交付剩余租金10000元，经原告多次催要，被告拒不支付，现请求法院判令：1、被告立即支付原告租金10000元整；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告杭永玲未作答辩。经审理查明：2016年2月27日，原告乐绍庆（甲方）与被告杭永玲（乙方）签订了《门面租赁合同》一份，约定：甲方将其所有位于盐城市亭湖区双元路万方名城悦心苑*号楼*室，建筑面积一楼约35平方，二楼约45平方合计80平方左右出租给乙方，租期自2016年2月27日至2016��8月27日止，租金为16000元整，租期为半年，提前一个月交款执行（因乙方资金困难，可以适当分两次清，逾期不缴，甲方有权收回门面房）。并约定租赁期间，乙方未按约定期限交付租金，超过3天以上的甲方有权解除合同。合同签订后，原告乐绍庆向被告杭永玲交付了房屋，被告缴纳了租金6000元，未能缴纳剩余租金10000元。2016年5月27日原告为催要租金与被告发生纠纷，经盐城市公安局亭湖分局文峰派出所调解未能达成一致意见，后被告自行搬离了出租房屋，原告于合同期满后在物业公司工作人员的见证下收回了房屋，原告为催要被告尚欠的1万元租金，于2016年7月4日诉至本院。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护，合同双方均应按照约定享受权利和承担义务。根据��同约定2016年2月27日至2016年8月27日期间的租金为16000元，而被告在缴纳6000元租金后未支付剩余租金，原告催要后仍未缴纳，其行为已构成违约，原告要求被告支付10000元租金的请求符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杭永玲应于本判决生效之日起十日内支付原告乐绍庆房屋租金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告杭永玲负担。本判决为终审判决。代理审判员　　陈艳红二〇一六年九月二十日书　记　员　　刁文娟附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，约定在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，约定在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒���到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：