（2016）辽0211民初7116号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-11-14

案件名称

周某与周某某房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

大连市甘井子区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周某,周某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初7116号原告周某，女。被告周某某，男。原告周某与被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,公开开庭进行了审理。原告周某到庭参加诉讼，被告周某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告房屋一年，月租金2000元。合同签订后，原告向被告支付了房屋租金24000元及押金2000元，合计26000元，但被告一直未将房屋交付给原告使用，原告起诉到法院，请求法院判令1、被告返还原告收取的一年房租人民币3万（包括26000元房租及押金，4000元违约金）。2、判令被告承担一般与本案相关的诉讼费用。3、判令被告承担原告因违约产生的误工费及相关费用。被告周某某未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年6月28日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告房屋一年，租金每月为2000元。合同签订后，原告付给被告一年的租金24000元及押金2000元，被告一直未将房屋交付给原告使用。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、收款收条、空头支票收据及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，依法应受到法律保护。原告根据合同已将一年的房租交付给被告，但被告未能按照合同约定履行将房屋交付给原告使用的义务，已构成根本违约。鉴于原、被告双方的租赁合同无法履行，原告起诉被告要求返还房租26000元，理由正当本院予以支持。被告违约，根据合同约定应当承担相应的违约责任，给付原告违约金4000元。原告要求被告承担因违约产生的误工费及相关费用，因无据可证，本院不予支持。被告未到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告周某某返还原告周某房屋租金26000元。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告周某某给付原告周某违约金4000元。三、驳回原告周某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告周某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员　黄　健二〇一六年九月二十日书记员　胡淞岚 更多数据：