（2016）冀0927民初字第1241号
裁判日期: 2016-09-20
公开日期: 2017-01-06
案件名称
尹秀娥、郭井田等与贾永利、ＸＸＸ排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
南皮县人民法院
所属地区
南皮县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹秀娥,郭井田,贾永利,ＸＸＸ
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十五条；《中华人民共和国民法通则》：第八十三条
全文
河北省南皮县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0927民初字第1241号原告尹秀娥，女，汉族，1958年5月9日出生，住南皮县。原告郭井田，男，汉族，1948年3月7日出生，住南皮县。被告贾永利，男，汉族，1971年2月6日出生，住南皮县。被告ＸＸＸ，男，汉族，1944年4月10日出生，住南皮县。二被告委托代理人：崔凤骞，河北宏天律师事务所律师。原告尹秀娥、郭井田与被告贾永利、ＸＸＸ排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月25日作出（2015）南民初字第1327号民事判决，被告ＸＸＸ对判决不服，上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2016年3月15日作出（2016）冀09民终字第759号民事判决，以原判决认定基本事实不清为由，裁定撤销南皮县人民法院（2015）南民初字第1327号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成了合议庭，公开开庭进行了审理，原告尹秀娥、郭井田，被告贾永利及贾永利、ＸＸＸ的委托代理人崔凤骞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月，被告在建造房屋期间将建筑材料堆砌在原告大门口的通道上，严重影响了原告及其他邻居的通行。本着邻里之间友好相处与和平解决争端的愿望，原告主动与被告进行协商，但是被告不予理睬。原告又申请村委会及派出所进行调解，但在调解过程中被告极不配合，反而在原告门口建起了1米多高的临时简易房子，此举严重妨碍了原告的正常生活，给原告及其他邻居的生活带来了极大的不便。基于以上事实，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告将过道通开，就是将被告房子的北侧，原告门口前面的过道清理干净，将通道上的土全部清理。被告辩称，被告的房子建于1970年，当时政策没有实行土地管理法也未发放集体土地使用证，1990年12月5日发放集体土地使用证，2013年9月5日发放村镇居民建房许可证，房子占地面积和四至是历史形成的，因村上修路需要要把房子坐北朝南改为坐东朝西，原来东西是15.9米，南北是13.3米，实际是14.3米，调过来后南北是15.9米，东西是14.3米。我们认为村委会的补偿也是一种置换，村委会的安排是适当的，根据村委会安排房后过道使用权仍在被告方。另外被告房北的3米之内种过树，且地基是被告自己垫的，原来是坑不是历史通道，根据以上事实，被告房后过道使用权仍在被告方，仍属于被告宅基地一部分，所以原告起诉缺乏事实依据。经审理查明，二原告与被告ＸＸＸ东西相邻，被告ＸＸＸ居住在西面，被告ＸＸＸ房屋的西面紧挨一条南北走向的公路，二原告居住在东面。原、被告中间有一条宽4.5米的过道，该过道向北距离另一条公路36米，向南系一丁字路口，该路口向西可以通向公路，该路口宽3.8米。被告ＸＸＸ的老房系通过其亲属潘学文赠与获得，原老房是坐北朝南。被告ＸＸＸ于2013年5月翻建房屋时，将坐北朝南的四间房屋，按照村委会规划改建为坐东朝西的三间房，并将房屋北部垫高，该垫土部分西端宽3.2米、中间宽3.4米、东端宽2.3米呈弧形，高0.5米。被告ＸＸＸ在翻建房屋时办理了村镇农民建房许可证，该证批准其建房土地使用面积为：南北14.3米、东西15.9米。被告ＸＸＸ的房屋现在实际东西宽占地11.05米、南北实际占地13.85米，其房屋南侧为南邻郭永起留有一宽为0.47米的滴水檐。在被告ＸＸＸ房屋的北面是村委会的机井房，机井房的东侧为空基，空基上堆有原告尹秀娥家的木材。机井房与被告ＸＸＸ房屋中间是一条多年行走的过道，该过道西端至被告垫土边缘宽3.6米，过道东端由木材堆至被告垫土边缘宽4.5米，在机井房的南面有一公共厕所（因双方发生矛盾已倒塌）。另查明，被告贾永利系被告ＸＸＸ之子，贾永利不是涉案房屋的产权所有人。上述事实有原告提供的房屋产权证书、村委会书面证明；原被告提供的现场照片、被告ＸＸＸ提供的村委会书面证明、证人昝某1、昝某2书面证言、集体建设用地使用证、建房许可证、沧州市中级人民法院庭审笔录；本院的现场勘查笔录及原、被告的原审和本次庭审陈述予以证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。通过原、被告在庭审中的陈述可以证实，本案中被告ＸＸＸ房屋北面的通道二原告已经通行多年，已经形成历史性通道，虽然二原告通过南北通道也能出行，但是农忙季节二原告在该通道通行更方便。被告ＸＸＸ的土地使用面积应按照建房土地使用规划部门的批准面积使用，被告ＸＸＸ建房时虽然未按规划部门批准的房屋坐落建设，但是其改变房屋坐落根据其提供的原村党支部书记昝某1及村委会主任昝某2的证言可以证实其行为是应村委会的规划实施，且总面积未超出规划建设面积，故被告ＸＸＸ其房屋占地使用的范围南北方向应以15.9米为界。因此被告ＸＸＸ应将房屋北面超出土地使用面积部分的垫土予以铲除，被告ＸＸＸ房屋的北面垫高的土留取2.05米宽为宜。通过被告ＸＸＸ提交的建房许可证，可以证实房屋系ＸＸＸ所建，因此二原告要求被告贾永利承担责任，理据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、被告ＸＸＸ于判决生效后五日内将房屋北面2.05米外垫高的土全部铲除。二、驳回二原告对贾永利的诉讼请求。案件受理费100元，由被告ＸＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。审判长 杨金华审判员 刘仁利审判员 王焕玉二〇一六年九月二十日书记员 周梦婷 更多数据：