（2016）湘1103民初2308号
裁判日期: 2016-09-20
公开日期: 2016-10-31
案件名称
原告唐亚玲诉被告永州市吉发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
永州市冷水滩区人民法院
所属地区
永州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
唐亚玲,永州市吉发房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1103民初2308号原告：唐亚玲，女，1977年9月17日出生，汉族，住永州市东安县。委托诉讼代理人：谢建华，男，1962年7月7日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系原告丈夫，代理权限为一般代理。被告：永州市吉发房地产开发有限公司，地址永州市冷水滩区零陵中路145号。法定代表人：何华吉，该公司总经理。原告唐亚玲诉被告永州市吉发房地产开发有限公司（以下简称吉发房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告永州市吉发房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票等法律文书，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐亚玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担逾期交房违约金51095元；2、请求法院判令被告承担逾期办理国土证、房产证违约金14438元；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、代理费、差旅费、误工费等。事实和理由：原告与被告于2013年11月19日签订《商品房买卖合同》，双方约定（第七条）“被告于2014年5月1日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，但被告至今无法将商品房交付原告使用，被告应向原告支付违约金51095元，暂计算2014年9月1日至2016年7月13日止。根据双方签订的补充条款，被告应于2015年12月30日前将产权证、国土证交予原告，逾期按合同第八条承担违约责任，为此，原告要求被告承担违约金14438元，特提起诉讼。被告永州市吉发房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭视为放弃举证质证的权利，本院对原告提供的证据经审查后认为，其形式合法，内容真实，且与本案相关联，可以作为本案定案的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的xx华府x栋第x单元第x层3-27x号房屋一套，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间等做了约定，购房价款为277106元，首付249395元，余款27711元在房屋交付时一次付清。被告应在2014年5月1日前向原告交付房屋，合同第八条约定，逾期120日交房，原告要求继续履行合同时，被告应当自合同规定的交付时间后的第120天至实际交付之日止，按日向原告支付已付款万分之三的违约金，另外被告在合同上补充写明，若出卖人在2015年12月30日前无法交予买受人产权证、国土证，出卖人同意按合同第八条的规定承担违约责任。合同签订后，原告按约定向被告交付了首付款249395元，被告至今没有向原告交付房屋及办理并交付产权证书。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告已依约向被告交付了购房款，被告逾期交付房屋，根据双方合同的约定，被告已构成违约，应承担违约责任；原告现要求继续履行合同，被告应当依约按已付房款的万分之三乘以逾期天数向原告支付逾期交房违约金，合同约定的交房时间为2014年5月1日，逾期交房后的120日后计算到原告要求的2016年7月13日止，共计682天为逾期天数，故被告应承担的逾期交房违约金应为249395×0.0003×682＝51026元；逾期办证违约金（计算至2016年7月13日止）为249395×0.0003×102＝7631元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告永州市吉发房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告唐亚玲支付逾期交房违约金51026元；二、被告永州市吉发房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告唐亚玲支付逾期办理国土证、房产证违约金7631元；三、驳回原告唐亚玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1438元，减半收取719元，由被告永州市吉发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员 王国华二０一六年九月二十日书记员 王巍薇