（2014）荥民二初字第1087号
裁判日期: 2016-09-20
公开日期: 2016-12-31
案件名称
袁金岭与何二应、赵西欣租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
荥阳市人民法院
所属地区
荥阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁金岭,何二应,赵西欣
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条
全文
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2014）荥民二初字第1087号原告：袁金岭，男，1952年2月26出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：郑凤莲，河南锦策律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春瑞，河南泓洋律师事务所律师。被告：何二应，又名何二营，男，1972年10月23日出生，汉族，住郑州市。被告：赵西欣，男，1951年11月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告袁金岭与被告何二应、赵西欣租赁合同一案，原告于2014年5月29日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告袁金岭及其委托诉讼代理人郑凤莲、杨春瑞，被告何二应、赵西欣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金4万元；2、被告支付原告水电费5893元；3、二被告承担连带支付责任；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2009年6月初，原告将两间门面房租给二被告开办洗衣厂，双方约定当年租金8000元，以后随市场行情增减。几天后，被告提出在门面房后的院子搭建厂房，因院内已建有四面墙，被告认为自己搭建合适，在原告原有的墙体的基础上建房，建成后向原告报账1.5万元左右，要求折抵当年租金2万元，原告同意并向其出具已折抵第一年租金2万元的书面证明。2010年6月5日，被告又交付两间门面房租金8000元，但未支付新建厂房的2万元租金；2011年6月18日，被告又支付第三年的两间门面房租金1万元（随市涨价），但仍未支付新建厂房租金。综上，被告共欠原告租金4万元未付；且另有水电费5893元未付。二被告辩称，原告所诉不属实，不欠原告租金及水电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的2009年6月8日协议书，被告对其真实性有异议，并向本院提出笔迹鉴定申请，后被告又撤回鉴定申请，故本院对该证据的真实性予以采信；2.原告提供的其在（2013）荥民初字第271号案件的答辩状，系原告陈述，被告不予认可，本院不予采信；3.二被告提供的2009年6月3日协议书，原告对其真实性有异议，并向本院提出笔迹鉴定申请，后又撤回鉴定申请，故本院对该证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年6月3日，原告与被告何二应签订协议书一份，内容为：“协议书，甲方袁金岭，乙方何二营，甲方现有房两间、后院一处，现租给乙方长期使用。甲方保证乙方车辆出入畅通，水电充足，每年租金捌仟元整（8000元），订金先缴贰仟元整（2000元），厂房盖起时付清前半年房租，年底付清后半年房租。此协议为临时协议，正式合同订立后此协议作废。甲方袁金岭，乙方何二营，2009年6月3日。”被告何二应认可该协议书中“何二营”的签名系案外人韩利军替其所签。2009年6月8日，原告与被告何二应签订租房协议一份，内容为：“甲方袁金岭，乙方何二应，经双方协商达成以下协议：一、合法经营，不作损害国家利益和集体利益、个人利益的事；二、甲方愿将厂前北边的两间门面房租给乙方使用，年限不限，当年租金捌仟元，一次交付；以后如租，租金随市场价增减；三、门以东厂前空地可停车使用，但不得乱建；四、如遇国家占用，应无偿退场，搬迁不负赔偿责任；五、水电费双方同价，不得任意加价，不得拖欠水费电费；六、如有变动、变化，双方另行协商。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方袁金岭，乙方何二应，2009年6月8日。”协议签订后，二被告合伙使用原告房屋开办洗衣厂，并在原告后院原有的围墙的基础上加高后建造了钢架房。在租赁期间，二被告共计支付原告租金2.8万元。2012年6月，二被告所建的钢架房拆迁，拆迁补偿款由原告领取。2013年4月18日，二被告将原告诉至本院，要求原告返还拆迁款6.5万元，本院于2012年9月20日作出（2013）荥民初字第271号民事判决，判令原告支付二被告43049.5元。原告不服该判决，提起上诉，郑州市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）郑民四终字第11号民事判决，维持原判。原告不服该判决，向郑州市中级人民法院申请再审，郑州市中级人民法院于2015年12月1日作出（2015）郑民再终字第161号民事判决，维持郑州市中级人民法院（2014）郑民四终字第11号民事判决。本院认为，原、被告存在租赁关系，当事人双方对此均无异议，双方存在争议的是租赁标的物为“门面房两间”还是“门面房两间、后院一处”。从原、被告提供的证据来看，二被告手持2009年6月3日协议书一份，标的物为“门面房两间、后院一处”，但注明该协议为临时协议；从原告提供的租房协议来看，签订时间为2009年6月8日，租赁标的物为“门面房两间”；双方对对方提供的协议均不认可，并均提出笔迹鉴定申请，后又撤回鉴定申请，故2009年6月8日的协议应视为对2009年6月3日协议内容的变更，故原、被告双方租赁协议的标的物为“门面房两间”。协议书中注明两间门面房的租金为8000元／年，庭审中原告陈述其面积为60㎡，二被告陈述其面积为50㎡，因上述两间门面房已被拆除，按照二被告认可的50㎡计算，每平方米的租金为160元／年；二被告在原告后院处所建钢架房的面积为190㎡，协议书中并未约定后院租金，二被告使用原告后院，应支付相应租金，结合二被告租赁原告门面房的每平方米租赁价格，原告陈述后院租金为每年2万元并无不妥，现原告请求二被告支付2010年、2011年租金4万元，本院予以支持。关于原告要求被告支付其水电费5893元，二被告称其已将2012年5月底之前的水电费交给原告，未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。二被告辩称不欠原告租金及水电费，理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告何二应、赵西欣于判决生效之日起十日内支付原告袁金岭租金4万元及水电费5893元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，由被告何二应、赵西欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长 闫国宏审判员 刘 峰审判员 孙先兴二〇一六年九月二十日书记员 杨玉洁 百度搜索“”