（2016）鲁1581民初1635号

裁判日期: 2016-09-20

公开日期: 2016-12-28

案件名称

冯志强与刘艳涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临清市人民法院

所属地区

临清市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯志强,刘艳涛

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1581民初1635号原告：冯志强，男，1972年10月9日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人:邵璞，山东荣润律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵振宇，山东荣润律师事务所实习律师。被告：刘艳涛，男，1970年12月11日生，汉族，居民，住临清市。原告冯志强与被告刘艳涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邵璞、邵振宇到庭参加了诉讼，被告刘艳涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告履行房屋买卖协议义务，协助办理房屋过户登记。原告主张的事实和理由：原、被告于2015年10月6日签订了房屋买卖协议，原告购买被告位于锦绣青城小区21号楼1单元201室的房屋及地下室一套，原告付清了房款，被告交付了房屋、钥匙、房产证，原告随即入住，但被告以各种理由推托不予协助办理过户。要求被告履行房屋买卖协议义务，协助办理房屋过户登记。被告辩称，认可将房屋出卖给冯志强，收取了房款，交付了房屋，冯志强随即入住该房屋。经审理查明：2015年10月6日，原告冯志强与被告刘艳涛签订“二手房屋买卖合同”，约定被告将其位于锦绣青城回迁小区的21号楼一单元2层西户楼房一套卖给原告，建筑面积127.61平方米，储藏室面积17.62平方米，价格280000元，房款一次性付清。同时约定交房产证付清全款后无条件配合过户，费用由买方承担。签订合同当日原告将购房款一次性交付给被告，被告为原告出具了收据，并将房产证、钥匙、地下室交付给原告，原告后入住该房。此后原告要求被告协助办理房屋过户登记，被告以种种理由不予协助。原告向法院提起诉讼。另查明，临清市房管处于2016年6月8日就涉案房产出具了房产证明，证实刘艳涛（身份证号）名下房产为临房权证新私字第××号，该房产无抵押登记，未被查封、冻结，状态正常。上述事实，有原告提交的“二手房屋买卖合同”、刘艳涛出具的收据、临房权证新私字第××号房产证，及当事人的陈述等证据材料在卷为凭，业经庭审质证，本院审查，足以确认。本院认为，原告冯志强与被告刘艳涛签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定。该合同应为有效合同。房屋买卖合同签订后，原告交清房款，被告将房屋交给原告，合同已实际履行。被告协助原告办理房屋过户登记，系其应当履行的合同义务。原告要求被告协助办理房屋过户登记，依法应当予以支持。被告刘艳涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告刘艳涛协助原告冯志强办理临房权证新私字第××号房产的房屋过户登记。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　王　星审　判　员　　黄萌萌人民陪审员　　刘晓燕二〇一六年九月二十日书　记　员　　张　昕 来自