（2016）粤0103民初3446号
裁判日期: 2016-08-23
公开日期: 2016-12-27
案件名称
岑德芳与尤远兴租赁合同纠纷2016民初3446一审民事判决书
法院
广州市荔湾区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
岑德芳,尤远兴
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0103民初3446号原告：岑德芳，住广州市荔湾区。委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所实习律师。被告：尤远兴，住址广东省潮安县，现住广州市荔湾区。原告岑德芳诉被告尤远兴租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告岑德芳的委托代理人潘培豪到庭参加诉讼。被告尤远兴经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告岑德芳诉称：原告委托女儿岑某贤与被告于2012年6月28日签订《房地产租赁合同》，约定：原告将位于广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元出租给被告，租期从2012年6月28日到2017年6月29日，初始租金为5595元每月，交租时间为每月5日前交付当月租金，如逾期交付租金达到10日，原告有权解除合同，收回房屋，并有权向被告收取违约金。被告承租上述物业后，被告在原告提起本案诉讼前没有缴纳2016年4月、5月租金，在原告提起本案诉讼后于2016年6月12日缴纳了4月份租金6663元，于2016年7月19日缴纳了5月、6月的租金各6663元。被告至今没有缴纳2016年7月、8月的租金，延迟超过50天，依约原告有权解除合同。据此，请求判令：1、解除原、被告签订的《房地产租赁合同》；2、被告立即搬离并向原告交还广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元；3、被告向原告缴纳2016年6月28日起至实际搬离日止的租金（按合同约定的每月7063元计算，暂计至2016年8月5日为14126元）；4、被告向原告支付2016年6月28日起租金的违约金2016年6月28日起租金的违约金（以拖欠的每月租金为计算本金，每月租金的违约金从当月的6日起算，按每日5%计算，计至被告付清所拖欠的租金之日止，2016年7月份、8月份的租金违约金合计暂计至2016年8月18日为13326元）；5、被告支付本案的全部诉讼费用。被告尤远兴没有答辩。经审理查明：广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元商铺（以下简称涉案商铺）的所有人是原告岑德芳。2012年1月1日，原告岑德芳签署了《委托书》，委托其女儿岑某贤出租包括涉案商铺在内的房产。2012年6月28日，岑某贤代理出租人原告岑德芳（甲方）与承租人被告尤远兴（乙方）签订了《房地产租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元的房产出租给乙方作写字楼用途使用；租赁期限从2012年6月28日起至2017年6月29日止，其中2016年6月28日至2017年6月29日的月租金额为7063元，双方同意租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行转账形式交付租金给甲方；甲方向乙方收取租赁金保证金11190元；乙方依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的5%向甲方支付违约金；如逾期十日，甲方有权解除合同，收回房屋；乙方已付的一切费用不予退还（包括押金）等等。上述合同签订后，原告依约将涉案商铺交给被告使用，而被告从2015年7月起就迟延缴纳租金，总是经原告多次催收后，被告才向原告交纳租金，2016年6月13日原告向本院起诉提起本案诉讼后，被告才向原告缴纳了2016年5月份、6月份的租金，至今没有缴纳2016年6月28日起的租金。本院认为：岑某贤代理出租人原告岑德芳（甲方）与承租我被告尤远兴（乙方）于2012年6月28日签订的《房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应切实履行。根据上述《房地产租赁合同》第二条：“双方同意租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行转账形式交付租金给甲方”的约定，被告应在2016年7月5日前向原告交付2016年6月28日至2016年7月27日的租金，应在2016年8月5日前向原告交付2016年7月28日至2016年8月27日的租金，但被告至今没有向原告缴纳2016年6月28日起的租金，被告的行为确违反了双方签订的《房地产租赁合同》的上述约定。根据双方签订的《房地产租赁合同》第四条第4项：“乙方依时缴纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的5%向甲方支付违约金；如逾期十日，甲方有权解除合同，收回房屋。”的约定，原告诉请解除原、被告签订的《房地产租赁合同》、被告立即搬离并向原告交还广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元的诉讼请求，本院均予支持。原告诉请被告向原告缴纳2016年6月28日起至实际搬离日止的租金、向原告支付2016年6月28日起租金的违约金的诉讼请求，本院也予以支持，而违约金应以拖欠的每月租金为计算本金，每月租金的违约金从当月的6日起算，按每日5%计算，计至被告付清所拖欠的租金之日止，违约金以不超过本金为限，例如2016年6月28日至2016年7月27日的租金的违约金从2016年7月6日起算。被告尤远兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告岑德芳与被告尤远兴于2012年6月28日签订的《房地产租赁合同》。二、被告尤远兴于本判决发生法律效力之日起十日内，迁出广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元商铺，将该商铺交还原告岑德芳管业使用。三、被告尤远兴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告岑德芳交纳2016年6月28日起至被告尤远兴迁出广州市荔湾区龙湾路2号首层103A单元商铺之日止的租金（租金按每月7063元计算）。四、被告尤远兴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告岑德芳支付2016年6月28日起租金的违约金（违约金以拖欠的每月租金为计算本金，每月租金的违约金从当月的6日起算，按每日5%计算，计至被告付清所拖欠的租金之日止，违约金以不超过本金为限）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费233元，由被告尤远兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 何锦堂二〇一六年八月二十三日书记员 吴 帆陈家乐 来源：百度“”