（2016）皖0603民初2225号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2017-03-27

案件名称

孙峰、赵秀娟等与淮北市青山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

淮北市相山区人民法院

所属地区

淮北市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙峰,赵秀娟,淮北市青山房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

安徽省淮北市相山区人民法院民事判决书（2016）皖0603民初2225号原告:孙峰，男，1979年5月9日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告：赵秀娟，女，1976年4月6日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。以上二原告共同的委托诉讼代理人：赵志恒，安徽北方之光律师事务所律师。以上二原告共同的委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。被告：淮北市青山房地产开发有限公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹剑桥，安徽润天律师事务所律师。委托诉讼代理人：候燕，安徽润天律师事务所律师。原告孙峰、赵秀娟与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀娟、孙峰共同的委托诉讼代理人王清源，被告青山公司的委托诉讼代理人曹剑桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙峰、赵秀娟提出诉讼请求：1、依法判令青山公司支付我们逾期交房违约金17150.41元（自2015年1月1日计算至2016年2月19日），剩余违约金计算至实际交房（符合合同第八条约定的交房条件）之日止；2、本案诉讼费由青山公司承担。事实和理由：2014年12月10日，我们与青山公司签订《商品房买卖合同》，青山公司将淮北市相山区**小区3幢18层1802室房屋卖给我们，房屋总价款为414261元。双方约定2014年12月31日前交房，逾期超过90日的，自合同规定的最后交付日期的第二日起，青山公司按日支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，我们按约付清全部房款，但青山公司至今未交房。为此，特向贵院提起诉讼。青山公司辩称：1、我公司已于2015年2月27日将涉案房屋交付给孙峰、赵秀娟装修使用，并已通过折抵物业费方式承担了逾期交房违约责任。2、孙峰、赵秀娟明知我公司交房时未通过验收，仍接收房屋装修使用的行为，实为对交房条件的变更，其装修房屋使用后又主张未交房，明显与事实不符。3、即使我公司违约，原合同约定的违约金也明显过高，过分超过了孙峰、赵秀娟的实际损失，我公司请求人民法院予以调整减少。4、**项目已通过分项验收，因拖欠资金原因，迟迟未能取得书面验收报告。经审理查明：2014年12月10日，孙峰、赵秀娟与青山公司签订《商品房买卖合同》，并办理了合同备案手续。合同约定青山公司将淮北市相山区**小区3幢18层1802号房屋出售给孙峰、赵秀娟，房屋总价款为414261元；孙峰、赵秀娟于合同签订之日向青山公司缴纳首付款125261元，余款28.9万元应于合同备案一周内办理公积金贷款手续，如有违约，按合同第七条执行；青山公司应当在2014年12月31日前交房，逾期交房超过90日后，孙峰、赵秀娟有权解除合同，孙峰、赵秀娟要求继续履行合同的，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，青山公司按日向孙峰、赵秀娟支付已付房价款万分之一的违约金等内容。合同签订后，孙峰、赵秀娟按约付清全部房款。2015年2月27日，青山公司在房屋未经验收合格的情况下向孙峰、赵秀娟交付房屋，双方签订**小区交房结算房款单。结算房款单约定:合同交房时间更改为2015年2月27日、契税8285元等内容。孙峰、赵秀娟于同日接收房屋并进行了装修。现孙峰、赵秀娟以青山公司在房屋没有验收合格的情况下即向其交房的行为属于逾期交房，构成违约为由诉至本院。以上事实，有孙峰、赵秀娟提交的商品房买卖合同、安徽省淮北市地方税务局销售不动产统一发票、淮北市城乡建设委员会依申请公开答复书；青山公司提交的**小区交房结算房款单、住宅室内装修申请单、承诺书、房屋装修巡检记录、登记卡及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：孙峰、赵秀娟与青山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的效力性强制规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。因孙峰、赵秀娟与青山公司于2015年2月27日签订**小区交房结算房款单中就《商品房买卖合同》中的交房时间进行了变更，故双方应按照后期达成的交房结算房款单履行。因双方已对交房时间进行了变更，孙峰、赵秀娟同意接收房屋并进行了装修。故，孙峰、赵秀娟要求青山公司自2015年1月1日起支付其逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告孙峰、赵秀娟的诉讼请求。案件受理费229元，因本案适用简易程序审理，减半收取114.5元，由原告孙峰、赵秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。代理审判员　孟　娇二〇一六年八月二十三日书　记　员　李梦云附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。来源：百度搜索“”