（2016）鲁1082民初1628号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2016-09-13

案件名称

宫润照与肖红卫租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

荣成市人民法院

所属地区

荣成市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宫润照,肖红卫

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第一百零九条

全文

山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1082民初1628号原告：宫润照，居民。被告：肖红卫，居民。原告宫润照诉被告肖红卫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鞠海峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告宫润照、被告肖红卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宫润照诉称，2014年11月11日，原、被告签订河沟承包合同，甲方同意将租赁的斜口岛的部分土地和水域转租给乙方经营，按照合同约定，如有一方违约则需赔偿对方双倍经济损失，因为被告一直未交纳第一年租金，系被告违约，现原告主张1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告支付原告租金19200元（自2014年11月份至2015年12月份止，按年租金9600元计算双倍）。被告肖红卫辩称，同意解除合同，并且合同于2015年8月份已经解除；该诉争河道为斜口岛村集体所有，原告未经村委同意就转让不合法，原告说办理了相关手续也不清楚是什么手续，并未向被告出示，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年11月11日，原、被告签订河沟承包合同，甲方（原告）将承包斜口岛村委的部分土地和水域转租给乙方（被告）经营，按照合同约定，经营年限自合同签订之日起50年，年租金9600元，协议总额48万元，每十年交租赁费一次，头一年一次性交清。双方应积极合作，共同把河沟建设经营好，如果河沟能争取到国家的补贴，归乙方所有，如有一方违约，则需赔偿对方双倍的经济损失。2014年12月17日，原、被告签订补充协议，协议签订后，被告以原告未享有转租经营权无法进行经营为由，未交纳第一年的租金，原告认为被告构成违约，故请求解除合同并支付租金，遂成诉。另查明,2013年10月20日，原告与荣成市崂山街道斜口岛村民委员会签订土地承包合同书，荣成市崂山街道斜口岛村民委员会将位于斜口岛村西北部荒草地，东以盛泉科技园为界，北以高尔夫边界为界，西以高尔夫边界为界，南以孙述涛房后滴水檐为界，共计6亩的土地承包给原告。以上事实有当事人陈述、河沟承包协议、补充协议、通知、入河口治理改造平面图、鸟瞰图等相关证据在案为凭。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除，依法成立的合同受法律保护；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的河沟承包合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，原、被告理应按照合同约定履行自己的义务，故被告应当向原告支付自2014年11月份至2015年12月份止的租金9600元，原告主张被告支付2倍租金的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持；另外，原、被告双方均同意解除合同，符合法律规定，本院予以准许；被告辩称河沟承包合同于2015年8月份已经解除，但未提交相关证据予以证实，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零九条之规定，判决如下：一、准予原、被告解除双方签订的河沟承包合同。二、被告肖红卫于本判决生效后三十日内支付原告宫润照租金9600元（自2014年11月份至2015年12月份止，按年租金9600元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，由被告肖红卫负担。如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员　　鞠海峰二〇一六年八月二十三日书记员　　毕晓丽 关注微信公众号“”