（2016）川0106民初5910号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2016-12-26

案件名称

杨坤与曹建国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市金牛区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨坤,曹建国

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初5910号原告杨坤，男，汉族，1993年6月13日出生，住四川省阆中市朱镇乡。被告曹建国，男，汉族，1970年8月11日出生，住四川省三台县。原告杨坤与被告曹建国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李果独任审理。本院于2016年8月23日公开开庭进行了缺席审理，原告杨坤到庭参加诉讼，被告曹建国经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月9日，杨坤租赁曹建国所承租的位于金牛区泉水东苑*区*栋*单元*楼*号房屋其中一间，曹建国在收取房屋租金及押金后，搬离房屋，未返还租金，据此，诉至法院，请求判令：一、曹建国返还押金1000元、租金8100元，共计9100元；二、诉讼费由曹建国承担。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年3月9日，曹建国将其承租的位于金牛区泉水东苑*区*栋*单元*楼*号房屋其中一间出租给杨坤，月租金600元。2016年6月14日，曹建国出具《收条》，收到杨坤房屋押金1000元，2016年3月9日至6月9日租金1800元，2016年6月9日至2017年1月9日租金7700元，2017年1月9日至1月20日租金400元。收取租金后，曹建国搬离该房屋，未将其收取的2016年6月9日至2017年1月20日租金8100元支付给房屋所有权人，亦未将该部分租金及1000元押金返还杨坤。2016年6月25日，边友贵（出租方）、杨坤（承租方）签订《房屋出租协议》，约定出租方将其所有的位于金牛区泉水东苑*区*栋*单元*楼*号房屋出租给承租方，租赁期限2016年6月20日至2017年6月20日，月租金1000元，保证金1000元，首期支付两个月（2016年6月20日至2016年8月20日）租金2000元。杨坤按约定支付了2016年6月20日至2016年8月20日租金。上述事实，有原、被告身份证明，收条，房屋租赁协议原告陈述及庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。本院认为，曹建国在收取杨坤支付的2016年6月9日至2017年1月20日租金8100元及押金1000元后，解除与房屋所有权人的租赁关系，既未将上述租金支付给房屋所有权人，亦未返还杨坤上述款项，曹建国收取上述租金及押金没有事实依据及法律依据，应当退还杨坤。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：曹建国于本判决生效之日起十日内向杨坤退还房租8100元、租金1000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本案适用简易程序，减半收取25元，由曹建国承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员　李　果二〇一六年八月二十三日书　记　员　万淑竞 微信公众号“”