（2016）津0105民初4534号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2016-10-12

案件名称

天津天孚物业管理有限公司与齐占元、齐鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津天孚物业管理有限公司,齐占元,齐鑫

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第六十条第一款

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0105民初4534号原告天津天孚物业管理有限公司（以下简称天孚公司），住所天津开发区洞庭路76号。法定代表人杨刚，董事长（未出庭）。委托代理人卢运哲，员工。被告齐占元。委托代理人储礼英（齐占元配偶）。被告齐鑫。原告天孚公司与被告齐占元，齐鑫物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张学东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢运哲，被告齐占元的委托代理人储礼英，被告齐鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天孚公司诉称，因被告拖欠物业管理服务费2992.35元及违约金349.71元，故原告起诉。被告齐占元辩称，欠费理由：邻居长期在楼内公共区域堆放杂物，被告虽多次反映，但原告未尽管理服务职责。被告齐鑫辩称如上。经审理查明，围绕天津市河北区格调艺术花园×号房屋（物业服务计费面积95.91平方米），原告系物业管理服务企业，被告系业主。自2015年1月1日起至2016年3月31日止，物业管理服务费按计费面积每月每平方米2.08元计算，被告欠费计2992.35元。上述事实，有当事人陈述等材料证实，本院予以确认。本院认为，原、被告应按物业服务合同关系履行各自的服务、交费义务。针对被告辩称，本院的观点是，在居民住宅小区公共区域随意堆放物品，不仅有损于业主日常的通行便利，也给消防安全带来难以预料的隐患，是诸多物业法律规范所禁止的行为。原告虽一再强调自身管理服务的难点，但本院不能由此减轻其物业管理服务合同义务。今后原告仍应竭尽职责，有针对性地弥补此项管理服务的不足，争取广大业主的理解和支持。综上，本院应视情核减被告欠费。关于违约金，考虑该项内容缺乏对等性，有失公平，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定，判决如下：一、判决生效后五日内，被告齐占元，齐鑫共同按2992.35元95%的比例支付原告天孚公司物业管理服务费2842.73元；二、驳回原告关于违约金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员　　张学东二〇一六年八月二十三日书　记　员　　王容丽附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 更多数据：搜索“”来源：