（2016）京0118民初4571号
裁判日期: 2016-08-23
公开日期: 2016-10-03
案件名称
王平诉田然等房屋买卖合同纠纷一案
法院
密云县人民法院
所属地区
密云县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王平,田然,王艺霏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0118民初4571号原告王平，女，1979年12月21日出生。委托代理人林琳，北京谋律律师事务所律师。被告田然，男，1989年3月4日出生。被告王艺霏，女，1989年11月8日出生。原告王平与被告田然、被告王艺霏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王平之委托代理人林琳，被告王艺霏到庭参加诉讼，被告田然经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平诉称：2016年3月19日，被告田然、王艺霏为案外人杨艳梅出具《委托书》一份，全权委托杨艳梅代表二人出售北京市密云区x区x号楼x单元x号楼房。2016年3月21日，北京市渔阳公证处对该委托书进行了公证。取得公证委托书当日，杨艳梅代表二被告与我签订《房屋买卖合同》一份，将上述楼房以125万元的价格出售给我，当日我支付定金5万元，于次日又支付房屋首付款534251.17元（根据合同约定此款用于解除房屋抵押贷款），二被告于同日将房屋交付给我。2016年3月25日，我又支付房屋尾款663848元，并替二被告支付拖欠的暖气费1900.83元。但二被告迟迟未按合同约定为我办理房屋过户手续，故诉至法院，请求判令：1、确认我与二被告于2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令二被告配合我办理北京市密云区x区x号楼x单元x室楼房的房屋过户手续；3、案件受理费由被告负担。被告田然经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告王艺霏辩称：我与田然系夫妻关系。我二人出售此房屋，并将房屋出售事宜全权委托给杨艳梅属实，杨艳梅实施的行为我二人均认可。经审理查明：2016年3月19日，被告田然、王艺霏作为委托人为受托人杨艳梅出具《委托书》一份，内容为：田然与王艺霏系夫妻关系，二人所有的密云区x区x号楼x层x单元x室房屋，自愿委托杨艳梅为代理人；杨艳梅全权代表办理的事宜主要包括：代为办理该房产的买卖交易、过户等所有相关手续、代为确定交易价格、代为缴纳相关费用、代为收取房款；代为签署所有相关文件、代为缴纳、收取所有相关费用；代为办理银行一抵提前还款、解押、领取房本等一切相关手续；代为办理个人二抵借款、提前还款、解押、领取房本等一切相关手续等。2016年3月21日，北京市渔阳公证处对上述《委托书》进行了公证。2016年3月21日，杨艳梅代表被告田然、王艺霏（甲方）与原告王平（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，内容为：一、买卖房屋的基本情况：北京市密云区x区x号楼x层x单元x号，建筑面积98.83平方米；房屋为共同所有，共有权人同意出售该房屋；房屋所有权证号为X京房权证密字第xxxx**号；房屋已设抵押，抵押权人中国邮政储蓄银行，贷款余额的处理方式为乙方直接将银行贷款转入银行账户，首付款先归还银行贷款。二、房屋价格：房屋成交价格为125万元，房屋交易过程中的契税、营业税、个人所得税、测绘费、工本费等税费由乙方承担。三、房款支付方式：约定定金为5万元；乙方于2016年3月22日，向甲方支付购房首付款534251.17元；于2016年3月25日支付购房尾款663848元；甲方拖欠的暖气费1900.83元由乙方支付作为房款。四、甲乙双方应当于交付房款后60个工作日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续，甲方于办理产权过户后90日内将本房屋相关户口迁出等。该合同另有补充说明，内容为：1、首付款由乙方直接交付甲方的委托人，由委托人转入贷款银行用于赎楼；2、购房屋款由乙方直接交付甲方的委托人，由委托人打入甲方指定的账户（袁帅北京农商行账户×××及袁帅中国工商银行账户×××）。北京市密云区x区x号楼x层x单元x号实际存在两个抵押权，分别是：登记于2015年3月23日，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京怀柔区支行；登记于2015年4月30日，抵押权人为袁帅。2016年3月21日，杨艳梅代表被告田然、王艺霏收取原告王平购房定金5万元；2016年3月22日，杨艳梅代表被告田然、王艺霏收取原告王平购房首付款534251.17元，并向原告王平交付涉案房屋；2016年3月25日，杨艳梅代表被告田然、王艺霏收取原告王平购房尾款663848元；另外，杨艳梅代表被告田然、王艺霏收取原告王平2015年11月15日至2016年3月15日暖气费1900.83元。其中，杨艳梅于2016年3月22日将534251.17元，打入中国邮政储蓄银行股份有限公司北京怀柔区支行，以偿还抵押贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京怀柔区支行于2016年3月24日解除密云区x区x号楼x层x单元x室房屋的抵押登记；于2016年3月25日汇入袁帅北京农商银行×××账户内60万元，汇入袁帅中国工商银行×××账户内63848元，袁帅于2016年3月25日解除密云区x区x号楼x层x单元x室房屋的抵押登记；于2016年3月25日交付北京心连心热力有限公司2015年11月15日至2016年3月15日暖气费及违约金共计1900元。本案在审理过程中，杨艳梅出庭作证证明：因被告田然曾向袁帅借款，借款到期后田然无能力偿还，故与袁帅商定将涉诉楼房出售，售房款除偿还银行贷款外，其余款项均用于偿还袁帅的借款；后三人一起到杨艳梅处进行协商，田然与王艺霏为杨艳梅出具了委托书并进行了公证；取得授权后，杨艳梅代替田然、王艺霏与王平签订了房屋买卖协议、收取了全部购房款、交付了房屋；杨艳梅将房款中的534251.17元用于解除银行抵押，将房款中的663848元给付袁帅。袁帅亦出庭作证，其证言与杨艳梅的证言符合。上述事实，有双方当事人陈述、《委托书》、公证书、《房屋买卖合同》、收条四份、银行汇款记录、暖气费票据、房屋产权证书等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同具有法律效力。原告王平与被告田然、王艺霏签订《房屋买卖合同》，虽然系案外人杨艳梅代替二被告签订的，但杨艳梅取得了充分的授权，故此合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律所要求的形式要件且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对被告田然、王艺霏具有法律约束力，双方当事人均应按照该合同履行各自义务。故原告王平要求确认其于2016年3月21日与二被告签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同签订后，原告王平按照合同约定交付了全部购房款，被告田然、王艺霏理应按照约定及时将涉案房屋的产权变更至原告王平名下，故原告王平要求被告田然、王艺霏将密云区x区x号楼x单元x室楼房过户至自己名下的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、原告王平与被告田然、被告王艺霏于二〇一六年三月二十一日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告田然、王艺霏于本判决生效之日起十日内，协助原告王平办理北京市x区x号楼x单元x室楼房的产权变更登记手续。案件受理费八千零二十五元（原告王平已预交），由被告田然、王艺霏负担，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 刘 佩人民陪审员 刘红英人民陪审员 李德轩二〇一六年八月二十三日书 记 员 孙 洋 更多数据：