（2016）津0114民初6995号
裁判日期: 2016-08-23
公开日期: 2017-06-14
案件名称
龙湾（天津）物业服务管理有限公司与冯丽增物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市武清区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
龙湾（天津）物业服务管理有限公司,冯丽增
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十一条，第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0114民初6995号原告龙湾(天津)物业服务管理有限公司,住所地天津市武清区下庄街富民路8号龙湾城。法定代表人陈海涛,职务经理。委托代理人莒鑫,该公司员工。委托代理人刘莉,该公司员工。被告冯丽增。原告龙湾(天津)物业服务管理有限公司与被告冯丽增物业管理服务合同纠纷一案,本院于2016年7月28日受理后,依法由代理审判员陈楠适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理,原告委托代理人莒鑫及被告冯丽增均到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。原告诉请:1、要求被告给付原告物业费3678元(2015年7月1日至2016年12月31日),滞纳金673元(2015年7月1日至2016年6月30日),合计4351元。2、诉讼费由被告担负。经审理查明,原告于2012年6月22日与被告签订龙湾城前期物业管理服务协议。协议约定被告所有的龙湾城龙如园2-1-402号房屋由原告提供物业管理服务,物业管理服务收费标准为每月每平方米2元,业主分别于每年12月30日前缴纳该年度12月31日至下一年度6月30日的物业管理服务费,6月30日前缴纳该年度7月1日至12月31日的物业管理服务费。同时协议第七条约定,不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的,从逾期之日起每日按欠费总额的1‰缴纳滞纳金。被告所有的房屋面积为102.19平方米,原告在完成物业管理服务之后,按规定被告每月应向原告交纳物业管理费204.4元。被告自2015年7月1日起至2016年12月31日,共计18个月,拖欠原告物业费3678元。另外,按照合同约定,被告未按时缴纳物业费,属于违约,累计应支付原告滞纳金673元。原告向被告催要,被告拒绝给付,为此原告诉来本院。庭审中,被告称,原告没有尽到应有的责任,致使小区车辆停放混乱,严重占压消防通道,给业主人身财产安全带来极大隐患,某些业主将绿地破坏、占为私有,原告没有采取任何措施,树木枯死原告未补种,原告没有做到天天清扫甬道、楼道,被告提供了部分照片证据。对于被告提出的上述情况,原告称,部分照片场景系龙如园,但时间不连续,车辆乱停现象系个别业主自身行为,原告多次劝阻效果不明显,但保证了消防通道的畅通,不影响消防车辆正常通行,圈占绿地情况,原告下发整改通知,并向政府有关部门反映过,有树木枯死现象,原告也进行过补种,绿化完好率达到90%以上,卫生方面达到了每日一清扫,绿化、卫生均达到双方合同约定的标准。本院认为,原告是有资质的物业管理服务单位,被告所有的龙湾城龙如园2-1-402号房屋属原告的物业管理服务范围。原告在提供物业管理服务之后,有权向被告收取物业费。被告拖欠原告物业费,其行为构成违约,现原告请求被告支付拖欠的物业费及滞纳金,符合双方合同的约定,且不违反法律规定,故本院予以支持。综上,本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、《物业管理条例》第四十一条、四十二条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告冯丽增给付原告龙湾(天津)物业服务管理有限公司2015年7月1日至2016年12月31日期间物业费3678元;二、被告给付原告滞纳金673元(2015年7月1日至2016年6月30日)。上述一、二项合并后款为4351元,此款于本判决生效后3日内给付。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费25元,由被告担负。本判决为终审判决。代理审判员 陈 楠二〇一六年八月二十三日书 记 员 刘俊森《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十一下的,实行一审终审。 关注公众号“”