（2016）鄂1024民初456号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2016-11-08

案件名称

冉承远与刘刚、陈之芝确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

江陵县人民法院

所属地区

江陵县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冉承远,刘刚,陈之芝

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

湖北省江陵县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1024民初456号原告：冉承远。委托诉讼代理人：宋于治，江陵县熊河法律服务所法律工作者。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉。被告：刘刚。被告：陈之芝。原告冉承远与被告刘刚、陈之芝确认合同无效纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉承远及其委托诉讼代理人宋于治，被告刘刚、陈之芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉承远向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《宅基地转让协议》无效，并返还转让款19万元，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月28日原告与二被告签订了《宅基地转让协议》，约定转让金额为19万元，原告购买该宅基地后，当即给付转让金14万元，下欠5万元，后分三次付清。几年来，原告到有关部门咨询购买的宅基地能否建房时，得知双方签订的协议无效，为维护自己的合法权益，故起诉至法院。被告刘刚、陈之芝承认原告在本案中所主张的事实，但认为：若协议无效，主要是原告的过错，是其主动找我们买宅基地，故我们不应当承担全部的责任，原告的利息损失也不应当由我们承担。本院认为，被告刘刚、陈之芝承认原告冉承远所主张的事实，故对冉承远主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。宅基地属于农民集体所有的土地的使用权，不得在非集体经济组织成员间买卖或转让。因此原告冉承远与被告刘刚、陈之芝签订的宅基地转让协议违反了法律的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，应认定为无效。故原告请求确认该协议无效，本院依法予以支持。关于原告要求被告返还已支付的转让款的问题，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。故被告陈之芝、刘刚应当返还原告支付的19万元宅基地转让款。但是，转让协议无效，原、被告双方均具有过错，且过错相当。现原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告冉承远与被告刘刚、陈之芝于2012年8月28日签订的宅基地转让协议无效；被告刘刚、陈之芝返还原告冉承远宅基地转让款19万元。二、驳回原告冉承远的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起三十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2050元，由被告刘刚、陈之芝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员　熊　姣二〇一六年八月二十三日书记员　别艳丽 百度搜索“”