（2016）新0105民初736号
裁判日期: 2016-08-23
公开日期: 2016-09-02
案件名称
程洁与周董军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程洁,周董军
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0105民初736号原告：程洁。委托代理人：李明帅。被告：周董军。委托代理人：胡梦婷，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告程洁与被告周董军房屋租赁合同纠纷一案，本院审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员曹林霞、孙春红组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李明帅，被告周董军及其委托代理人胡梦婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月13日，我方向乌鲁木齐华凌综合市场轻纺城招商办交付商铺订金30000元，由于被告经水磨沟区花令市场顺风电器商行POS银联机收款，款项最终由被告收取，后因被告招商承诺与其实际提供商铺租金，经营条件等不符，分歧较大，致使双方不能达成商铺承租协议。我方多次向被告索要订金未果。现我方要求被告返还订金30000元；并由被告承担本案的诉讼费用、邮寄费等相关费用。被告辩称，一、我方与原告已形成了事实上的租赁关系，原告从2015年4月12日起就使用了A-19铺位，并向我方缴纳30000元定金用于缴纳后期的租金。由于原告经营不善，提出撤铺，并于2015年10月8日将商铺内装修砸毁，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：原告提供：一、2015年1月13日，收据一张，证明原告向被告缴纳定金30000元的事实。被告质证后对其真实性无异议。二、通知一份，证明被告是从2015年6月15日开始计算租金的事实。被告质证后认为该通知是复印件不认可，即使是从2015年6月15日开始起租，也不代表被告放弃了2015年3月14日至2015年6月14日期间的租金，被告下发过该通知，因原告不到华凌市场交钱，这样被告就会违约，被告每年向华凌缴纳的租金是108万元，不交华凌就会收回摊位。被告提供：一、用户购电票据三张，证明原告从2015年3月开始实际使用A-19号商铺的事实。原告质证后无异议。二、购电明细信息一份；购电票据三张，证明A-19号商铺的新承租人是从2015年10月15日开始使用A-19号商铺的的事实。原告质证后无异议。三、照片三张，证明A-19号商铺内的装修已于2015年10月8日被原告自行砸毁的事实。原告质证后认为拆除A-19号商铺内自行装修部分是事实，时间是2015年9月14日。四、证人张群停证言一份，证明原告经营至2015年10月后将A-19号商铺内装修拆除的事实。原告质证后不认可。根据原告、被告提供的证据，本院查明以下法律事实：2015年1月13日，被告以轻纺城的名义向原告收取铺位订金30000元。2015年3月14日，被告将轻纺城A-19商铺的钥匙交付给原告。2015年9月14日原告自行撤出轻纺城A-19商铺，撤出时，原告拆除了轻纺城A-19商铺的装修。2015年9月25日，被告以轻纺城办公室的名义给华凌轻纺城窗帘市场A-19号发出通知，该通知载明：您的铺位于2015年6月15日起租，原定铺位12号和13号调换A-19的铺位定金已冲抵房费于2015年10月2日已使用完，现通知您在2015年10月8日以前缴清该铺位摊位费，如逾期未缴纳，市场将商铺收回另行安排。另查，原告在占用A-19商铺期间未能给被告缴纳租赁费。本院认为，本案原告与被告争议的焦点之一是：原告与被告之间是否存在商铺租赁合同关系。庭审中原告认可被告在2015年3月14日将轻纺城A-19商铺的钥匙交付给原告，原告收到轻纺城A-19商铺的钥匙后一直占有使用至2015年9月14日，因此，原告与被告之间形成了事实上的租赁关系，被告所发通知自认起租时间为6月15日，结合原告自认及原告当时已占用使用该商铺的事实，本院予以确认租金给付起算时间为6月15日，截止时间为9月14日。虽然原、被告双方对商铺收取租赁费标准陈述不一致，但原告向本院提供了2015年9月25日被告以轻纺城办公室的名义向原告承租的A-19商铺下发的收取租赁费通知作为证据，应视为原告对通知上载明内容的认可，且被告亦认可其向原告发出通知的事实，按该通知载明的2015年6月15日起租至2015年10月2日原告缴纳的定金已冲抵使用完的意思表示计算，原告承租的A-19商铺每天的租金应为275.23元，扣除原告自2015年6月15日至2015年9月14日应向被告缴纳的租赁费25045.93元，被告应当向原告返还订金4954.07元，故对原告要求被告返还订金4954.07元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条的规定，判决如下：被告周董军返还原告程洁订金4954.07元。以上被告应支付原告款项4954.07元，被告须在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的30000元，给付金额4954.07元，占争议标的的17%，应收案件受理费550元（原告已预交），原告负担456元，被告负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长 和 颖人民陪审员 曹林霞人民陪审员 孙春红二〇一六年八月二十三日书 记 员 唐 楠 来源：百度“”