（2016）苏1322民初2560号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2017-07-04

案件名称

孟庆业与严金飞房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟庆业,严金飞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏1322民初2560号原告孟庆业，居民。委托代理人陈以亮，沭阳县城东法律服务所法律工作者。被告严金飞，居民。委托代理人郁胜明，沭阳县城中法律服务所法律工作者。原告孟庆业诉被告严金飞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员王振独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。因审理需要，本案转为普通程序，并组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2008年将其开发的位于沭阳县贤官镇贤官新村小区从南向北第4排、从东向西第2户房屋出售给被告，售价147000元，双方未签订书面的房屋买卖合同。后被告陆续付款，双方于2009年11月27日进行结算，被告尚欠原告购房款37000元，由被告向原告出具欠据一张。原告索要房款未果，请求判令被告给付原告欠款37000元。被告辩称：原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，涉案房屋是由案外人鲍向业出售给被告。原告是涉案房屋的承建人，且与鲍向业有合作关系，故向原告出具欠据。在庭审过程中，原、被告均自认，涉案房屋未取得合法批建手续。本院认为：涉案房屋未依法取得合法批建手续，现原、被告双方因购房款发生纠纷，原告以被告欠其购房款为由要求被告支付所欠房款，原告的请求涉及到对涉案房屋的合法性及该房屋权属的确认。而对于未取得建设工程规划许可证建设的违法建筑的认定和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围。故本案不属于人民法院民事案件的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告孟庆业的起诉。案件受理费725元，退还原告孟庆业。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审　判　长　　王　振人民陪审员　　刘宗祥人民陪审员　　仲几法二〇一六年八月二十三日书　记　员　　吴天天附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二）有明确的被告;（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。