（2016）鲁1325民初2905号

裁判日期: 2016-08-23

公开日期: 2016-09-29

案件名称

王贵玺与房月龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

费县人民法院

所属地区

费县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王贵玺,房月龙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省费县人民法院民事判决书（2016）鲁1325民初2905号原告王贵玺，男，1968年1月6日出生，汉族，居民，住费县。被告房月龙，男，1986年3月3日出生，汉族，居民，住费县。原告王贵玺诉被告房月龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王贵玺、被告房月龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王贵玺诉称，原、被告2014年11月15日签订《商品房屋租赁合同》。合同约定租赁期为5年，每年租赁费40000元，被告于签订合同之日支付第一年的租赁费40000元及保证金10000元，第二次交款时间为2015年11月15日。第二次交款时被告只支付了25000元，剩余15000元未付。经多次催要，被告拖付至今，为维护原告合法权益，诉至贵院。请求依法判令被告支付拖欠房屋租赁费15000元及利息，并由被告承担本案的诉讼费用。被告房月龙辩称，不同意原告的诉讼请求。在我2016年6月2日搬出前，原告就曾经两次贴出房屋租赁通知，因为怕影响我们的业务，我就撕掉了。并且我搬出是因为原告房屋漏水严重，我的设施也被淋坏，多次反映原告一直没有维修。在2016年春节前我把半年的房屋租赁费25000元已经支付给原告，同时因提前解除合同，我自愿放弃保证金10000元。经审理查明，原、被告2014年11月15日签订《商品房屋租赁合同》。合同主要内容为：租赁期限为五年，自2014年11月15日起至2019年11月15日止。每年租赁费为40000元，租金采用年付方式。双方还商定本房屋��赁保证金为10000元。同时，还约定了其他事项。合同签订后被告支付了第一年的房屋租赁费40000元和保证金10000元。2015年底因原告的房屋渗水及被告经营所需，与原告协商后继续租赁房屋半年，并支付租赁费25000元。另查明，被告于2016年6月1日至2日搬出并腾空涉案房屋，并于搬出前通知原告。原告曾于2016年5月份和6月份两次贴出房屋租赁通知。上述事实，主要根据本院双方当事人陈述、原告提交的《商品房屋租赁合同》等证据材料并经质证认定的，其证据材料均已收集、记录在卷。本院认为，双方于2014年11月15日签订的《商品房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应视为有效合同，双方当事人应当依约全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以��除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据已查明的事实看，被告于2015年底前已将解除合同的意思表示告知原告，原告并未提出异议。被告在2016年6月2日腾退房屋前已通知原告，且原告曾两次贴出房屋租赁通知并收取了25000元的租赁费，应视为双方协商一致解除了该房屋租赁合同。对于原告主张的被告拖欠房屋租赁费15000元，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，在双方达成解除房屋租赁合同的意思表示后，被告按照年租金40000元已经超额支付了实际占用房屋的租赁费25000元且被告表示同意将交纳的房屋租赁保证金10000元予以放弃。故现原告再要求被告支付房屋租赁费15000元，其要求理由不当，且无法律依据，本院不予支持。据此，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王贵玺的诉讼请求。案件受理费175元，由原告王贵玺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于临沂市中级人民法院。审　判　长　　刘登华审　判　员　　孙　伟人民陪审员　　聂振强二〇一六年八月二十三日书　记　员　　王　鹏来自