（2016）闽0821民初1727号
裁判日期: 2016-08-22
公开日期: 2016-11-01
案件名称
谢善长与钟何华、赖桥秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
漳平市人民法院
所属地区
漳平市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谢善长,钟何华,赖桥秀
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0821民初1727号原告：谢善长，男，1977年5月6日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：饶如清，长汀县大同法律服务所法律工作者。被告：钟何华，男，1959年11月18日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：赖桥秀，女，1958年4月8日出生，汉族，住福建省长汀县。原告谢善长与被告钟何华、赖桥秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢善长的委托诉讼代理人饶如清到庭参加诉讼，被告钟何华、赖桥秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢善长向本院提出诉讼请求：确认谢善长与钟何华于2007年10月8日签订的《房屋转让协议》合法有效。事实和理由：2007年10月8日，谢善长与钟何华签订《房屋转让协议》，购买钟何华所有的长汀县工贸新城和谐小区7幢307室套房。协议签订当日，谢善长依约向钟何华支付了首期购房款10万元。同时，钟何华将前述房地产及相关票据交付给谢善长。2007年11月3日，谢善长向钟何华支付了第二期购房款47500元。随后，谢善长对该房屋进行了简单装修并实际入住。2008年6月27日，谢善长将相关票据交给钟何华办理房屋所有权证和土地使用权证，在收到房屋所有权证后，谢善长于2010年1月16日又支付了购房款8000元给钟何华。此后，谢善长再次对该房屋进行装修，同时还就该房屋办理了宽带等开户手续。钟何华与赖桥秀均未作答辩及提交证据。本院经审理认定事实如下：坐落于福建省长汀县工贸新城和谐小区7幢307号房归钟何华单独所有。2007年10月8日，以钟何华为甲方、谢善长为乙方，签订了《房屋转让协议》一份，约定乙方以162520.8元的价款向甲方购买上述房屋，乙方在协议签订时交付10万元首期款，一个月后再次付给47520.8元后可对房屋进行装修，剩余款项于甲方名下的房产证、土地证获得一个月内交给乙方，乙方付给甲方1万元，余下5000元，在房产过完后付清；甲方应协助乙方做好过户事宜，过户费用由乙方负责；甲方购房款尚欠7000元由甲方负责；甲方在乙方付给10万元首期款时，把相关票据交给乙方。协议签订后，除未办理过户手续外，双方均履行了各自义务，谢善长也已实际入住。另查明，钟何华取得了上述房屋的房屋所有权及土地使用权。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，也未提供答辩意见及证据，视为自行放弃抗辩权。上述事实，有原告提供的《房屋转让协议》1份、《收条》5张、汀建房权证城字第2009009**号《房屋所有权证》、汀国用（2014）第2641号《国有土地使用权证》、《惠美嘉陶瓷艺术馆销售清单》2份、《黄金甲门业订单》1份、《祥隆装饰材料行销售清单》6份、《美和电器销售清单》1份、《恒鑫灯饰销售单》1份、《海尔专卖店信誉单》1份、《家具销售单》1份、《综合业务受理单》1份、《个人固定通信业务新装登记单》1份、《预交话费收据》1份、《结婚证》复印件1份，等证据在案与起诉状、庭审笔录互相印证，可以认定。且上述证据均经庭审举证，其内容客观真实、来源合法、与本案确有关联，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，谢善长与钟何华间于2007年10月8日签订的《房屋转让协议》，其内容未违反法律的强行性规定，应属有效。钟何华、赖桥秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理并判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：谢善长与钟何华于2007年10月8日签订的《房屋转让协议》有效。案件受理费9001元，减半收取计4500.5元，由谢善长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员 范球生二〇一六年八月二十二日代理书记员 吴紫晔附注：本案所适用主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”