（2016）湘0921民初第768号
裁判日期: 2016-08-22
公开日期: 2016-11-02
案件名称
杨兴球与张飞跃、张洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南县人民法院
所属地区
南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨兴球,张飞跃,张洁
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
湖南省南县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0921民初第768号原告：杨兴球，男，1974年2月2日出生，汉族，务工，住南县。委托诉讼代理人：游爱云，女，1977年9月21日出生，汉族，务工，住南县。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。（系原告杨兴球之妻）被告：张飞跃（系被告张洁之父），男，1960年3月17日出生，汉族，无业，住南县。被告：张洁（系被告张飞跃之子），男，1986年9月26日出生，汉族，务工，住南县。原告杨兴球与被告张飞跃、被告张洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨兴球的委托诉讼代理人游爱云、被告张飞跃、被告张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨兴球向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告家常便饭饭店的翻修、设施及租金费用叁万陆仟元整；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告杨兴球租赁被告南县南洲镇沿湖路西二线单间门面一间（由北至南第一间门面），经营“家常便饭”饭店，租赁时间从2015年3月11日至2016年7月31日止，转让费及年租金22000元，一次性付清。在租赁合同未到期，无书面通知的情况下，该房屋被法院拍卖，且责令原告限期搬出，造成原告经济损失36000元。原告认为租户的权益受到侵害，故向法院提起诉讼。被告张飞跃辩称，原告与其签订转让门面协议属实。原告三番五次主动打电话给被告张飞跃及张洁（系被告张飞跃之子），要两被告将门面转租给原告，而且原告也对门面的所有人谭万根的情况有所了解，还请求被告张飞跃一同去谭万根处要求将租期延长，故责任在于原告本人而不应由两被告承担赔偿责任。被告张洁辩称，原告与其父亲张飞跃签订转让门面协议属实。被告是因为不清楚门面所有人谭万根欠了银行的欠款，才与谭万根签订三年的租赁合同，并且一次性付清了三年的租金9000元/年，共计27000元。被告是在不知门面会被法院拍卖的情况下将门面转租给了原告，当时被告张洁在外地，因原告急着找被告租门面，被告张洁只好授权其父亲张飞跃与原告代签了门面转租合同，被告同样是受害者。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨兴球租赁被告南县南洲镇沿湖路西二线单间门面一间（由北至南第一间门面），经营“家常便饭”饭店，租赁时间从2015年3月11日至2016年7月31日，并一次性付清了转让费及租金22000元，其中租金为750元/月。后因原门面所有人谭万根欠银行贷款，致原告经营的饭店于2015年11月16日被法院强制腾空，饭店因此停止经营。本院认为，原告杨兴球与被告张飞跃2015年3月11日签订的《饭店转让协议书》合法、有效、来源真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据合同相对性的原则，原告杨兴球的损失应由被告张飞跃赔偿，因《饭店转让协议书》是被告张洁授权其父亲张飞跃与原告签订，且门面所有人谭万根向被告张洁出具了一张租赁时间从2013年8月1日至2016年7月31日的租金收条，故门面的实际原承租人、转租人均为被告张洁。因原告经营的饭店于2015年11月16日被法院强制腾空，剩余租金应从2015年11月16日开始计算至2016年7月31日共计258天，折算租金（24.7元/天×258天）=6372.6元，原告杨兴球的剩余租金6372.6元由被告张洁予以返还，被告张飞跃不承担责任。原告杨兴球提出返还转让费，因商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用，可视为次承租人弥补给承租人因转让所蒙受的损失的补偿，根据《合同法》第212条关于租赁合同的规定，未对转让费予以禁止，本院认为该转让费的约定实为原、被告双方对于门店部分财物转让价格的约定，是双方真实意思表示，应合法有效，故对原告要求被告返还转让费的请求本院不予认定；对原告提出的门面翻新、误工及经营损失，因双方对此无协议且原告未向法庭提交证据，对此请求本院不予认定。综上所述，本院对原告杨兴球提出请求判令被告返还租金的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告张洁在本判决生效后10日内返还原告杨兴球门面租金6372.6元；二、驳回原告杨兴球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告杨兴球负担410元，被告张洁负担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判长 石 艺审判员 张建夫审判员 蔡佳伟二〇一六年八月二十二日书记员 姚艳春 关注微信公众号“”