（2016）内0781民初837号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-12-15

案件名称

张喜君与毕士成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

满洲里市人民法院

所属地区

满洲里市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张喜君,毕士成

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书(2016)内0781民初837号原告张喜君，男，1968年10月3日出生，汉族，满洲里农村商业银行股份有限公司扎赉诺尔区支行职工，住内蒙古��治区满洲里市。被告毕士成，男，1960年9月13日出生，汉族，满洲里草原蒙发食品有限公司经理，住内蒙古自治区赤峰市红山区。原告张喜君诉被告毕士成房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员魏岚适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告张喜君到庭参加诉讼，被告毕士成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告于2014年8月1日与被告签订房屋买卖协议书，购买被告位于扎赉诺尔区东壕路以东、广安街以南、神树路以西公园小区8号楼2单元201号，建筑面积265.62平方米，8号楼8号车库面积25.96平方米房产，该房产价值55万元，但被告至今未办理房产过户手续。故原告诉至法院，请求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，并办理相关房产过户手续。被告毕士成未到庭，亦未答辩。经审理查明，原、被告此前经人介绍相识。2013年7月，被告向原告借款170万元。因被告未能偿还借款，2014年8月1日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定被告将其所有的位于扎赉诺尔区东壕路以东、广安街以南、神树路以西公园小区8号楼2单元201号房屋一所、8号楼8号车库一所售与原告，价格55万元，用于抵顶被告所欠原告55万元借款。协议书第五条约定：“在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由甲方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由甲方承担”。审理中，经原告申请，本院依法对位于扎赉诺尔区东壕路以东、广安街以南、神树路以西公园小区8号楼2单元201号房屋一所、8号楼8号车库一所予以保全。上述事实，原告陈述及原告提交房屋买卖协议书一份在卷证实。��院认为，原、被告之间的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效。被告自愿以诉争房屋作价55万元抵顶原告的借款，被告即应依照协议第五条约定，为原告办理产权变更手续。双方虽未约定办理产权变更手续的期限，但房屋买卖协议书签订的时间是2014年8月1日，至今已两年有余，被告明显怠于履行协议约定的义务，被告应在本判决生效后三十日内，为原告办理产权变更手续。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：原告张喜君与被告毕士成的房屋买卖协议书有效，被告毕士成应在本判决生效后三十日内，为原告张喜君办理产权变更手续。案件受理费100元，减半收取50元，保全费3270元，由被告毕士成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员　　魏岚二〇一六年八月二十二日书记员　　金航附：本案判决所依据的法律一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：搜索“”来源：