（2016）赣0103民初1284号
裁判日期: 2016-08-22
公开日期: 2016-12-09
案件名称
刘孛影与章俊民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南昌市西湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘孛影,章俊民
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初1284号原告：刘孛影，女，1976年12月19日出生，汉族，住南昌市高新技术开发区。委托代理人：黄瑆，江西求正沃德律师事务所律师。执业证号：13601201310637005。被告：章俊民，男，1975年10月15日出生，汉族，住南昌市西湖区。原告刘孛影诉被告章俊民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘孛影委托代理人黄瑆到庭参加诉讼，被告章俊民经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告刘孛影诉称：被告系红谷滩新区凤凰北大道598号香堤湖岸住宅小区16#楼1单元103室房屋的产权所有人。原告因家庭住房需要，通过南昌中环地产（居间方）意图购买前述被告所有房屋。2015年11月20日，双方在居间方南昌中环地产位于南昌市红谷滩新区凤凰北大道88号名门世家门店签署了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：NF1518229）。合同就被告所有房屋的出售事宜进行了详细约定。合同约定被告将前述所有房屋出售给原告，出售价款为人民币360万元整。因被告已办理商业按揭贷款，双方协商一致约定，由被告在合同签订之日起35个工作日内出资办理银行解押，解押办理完毕之日起三个工作日内双方办理过户事宜。合同签订当日，原告分别通过招商银行、农业银行分两笔支付给被告定金人民币20万元整（由居间方南昌中环地产托管，被告作为委托人在收条上签字）。《合同》签订后，被告因个人原因迟迟未办理产权解押，原告与居间方曾多次催促，但被告一直以各种理由拒不办理，并于2016年3月18日擅自终止合同，明确表示拒绝出售房屋，并通知居间方将定金20万元退回至原告招商银行账户。因2016年初，国家相继出台房地产扶持政策，房价较双方合同签订之时已有了较大幅度增长，被告的擅自违约行为给原告造成了巨大的经济损失。原告迫于无奈，依照双方所签订《合同》中第十三、十四条（定金条款）、十七条（约定管辖法院：西湖法院）及《中华人民共和国合同法》之规定，依法提起诉讼，请求判令被告支付原告定金20万元。原告刘孛影为支持其主张，提交了如下证据：证据一、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同（编号：NF1518225），证明：原告与被告之间的房屋买卖合同关系合法有效；双方所签订的合同中明确约定了定金条款，定金数额为人民比20万元，未超过合同标的（360万）的20%。证据二、中国农业银行信用卡交易明细表查询回单、招商银行信用卡对帐单、收条，证明目的：原告刘孛影已经依法履行了合同约定的支付定金义务；原告支付定金后，按照合同约定，定金由丙方（居间方南昌中环地产）代管，丙方向原告开具了收条，收到原告支付的购房定金20万元，被告章俊民作为委托代管人签字确认。证据三：招商银行户口交易明细表，证明：因被告的违约行为，代管方于2016年3月18日将原告所支付的定金人民币20万元通过转账的方式汇入至原告招商银行帐户；被告违反合同约定，并未履行合同定金条款所约定的双倍返还义务。被告章俊民未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明，被告系红谷滩新区凤凰北大道598号香堤湖岸住宅小区16#楼1单元103室房屋的产权所有人。2015年11月20日，原告刘孛影（乙方）、被告章俊民（甲方）在南昌中环地产顾问有限公司（丙方）的居间下，签署了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：NF1518229），合同约定：甲方将上述房产出售给乙方，房屋买卖总价款360万元；甲、乙、丙三方同意在该房产解除抵押后三个工作日内，共同到房管部门办理产权过户手续，当日乙方首付180万元，余款180万元通过银行商业贷款支付给乙方；甲方自本合同签订之日起的三十五个工作日内还清抵押贷款；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金20万元，由丙方代管；如甲方不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金、丙方退还乙方购房定金。合同签订后，被告并未能在约定的35个工作日内办理银行解押手续。2016年3月18日被告明确表示拒绝出售房屋，并通知居间方将定金20万元退回至原告招商银行账户。以上事实，有房买卖居间合同、银行交易明细、收条等证据及庭审笔录证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2015年11月20日，原、被告与居间人中环地产一起签订的房买卖居间合同，系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能在合同约定的35个工作日内办理银行解押手续，并于2016年3月18日将原告支付的购房定金20万元退还原告，系单方解除合同行为，构成违约。现原告以被告违约为由，请求被告双倍返还定金，要求被告再支付原告20万元定金，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告章俊民于本判决生效之日起五日内向原告刘孛影支付违约定金20万元人民币。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告刘孛影预交的案件受理费4300元，由被告章俊民承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 郭绵庆人民陪审员 刘春香人民陪审员 赵小莲二〇一六年八月二十二日书 记 员 王碧云速 录 员 李少燕 来源：