（2016）辽1422民初1792号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-11-30

案件名称

原告XX县XX乡政府与被告XX县XX果树农场种植有限公司承包合同一案民事判决书

法院

建昌县人民法院

所属地区

建昌县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ县ＸＸ乡人民政府,ＸＸ县ＸＸ果树农场种植有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百一十六条，第二百二十六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款

全文

建昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1422民初1792号原告XX县XX乡人民政府，机构代码证号XX。法定代表人马XX，系该乡乡长。委托诉讼代理人黄XX。委托诉讼代理人付XX。被告XX县XX果树农场种植有限公司。法定代表人韩X，系该公司经理。原告XX县XX乡政府与被告XX县XX果树农场种植有限公司承包合同一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄XX、付XX，被告法定代理人韩X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付承包地租款655600元，并给付原告年度损失二倍的违约金。2、被告承担诉讼费和邮寄费等费用。事实和理由：2014年11月3日，原被告设立了一份《XX乡酒葡萄经营主体转移承包合同》。原告为甲方，被告为乙方，原告将本街村5、6组的河南地、十八奤庄北地总面积为596亩土地承包给被告经营，每年每亩地租价格为1100元，每年合计地租款655600元，第一年租金被告已经给付，第二年租金被告应于3月10日前给付。原告多次向被告主张权利，被告一直未付，其行为属于违约行为，严重侵害了原告的合法权益。被告庭审中辩称，答辩人欠原告土地承包款655600元事实存在。所欠租金是2016年1月1日至2017年1月1日年度租金，但是对于违约金，签订合同时答辩人并未注意到有此条款，即使存在违约金条款，由于原告不存在经济损失，我方无需支付违约金。经审理查明，原被告于2014年11月3日签订了承包合同，原告将从出地农户手租赁来的位于头道营子本届村5、6组河南地、十八奤庄北地总面积为596亩的经营权转让给被告，约定承包经营期限为2015年1月1日至2021年12月31日，地租标准为每亩每年1100元。违约责任条款约定，如果每年的3月10日前未能如期兑换地租款，视为乙方违约，负责双倍赔偿原告当年的实际损失。签订承包合同后，被告第一年租金按时给付了原告，第二年租金被告未支付。上述事实，有承包合同、原告与农户签订的合同及当事人当庭陈述等证据载卷为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告将在出地农户手中租赁来的土地转给被告经营，出地农户并未提出异议，应认定原告与被告之间签订的承包合同依法成立并有效。原告按照约定将土地租赁给被告，被告应当按照约定向原告交付土地租金，被告违反约定，应当承担违约责任。原告的实际损失为应支付给出地农户的租金以及违约金，结合原告与出地农户之间的土地租赁合同书，每亩地租保底价格为1000元，法庭依法按照原被告之间双方的约定地租计算，为每亩每年1100元。原被告之间关于违约金的约定过高，按照法律规定，违约金不得高于实际损失的30%。对于原告主张的按照实际损失二倍的违约金，依法应予适当减少。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告XX县XX果树农场种植有限公司于本判决生效后十日内给付原告土地租金655600元及违约金196680元（655600元*30%）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5175元，由被告承担。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审判员　　程伟利二〇一六年八月二十二日书记员　　王　妍 关注公众号“”