（2016）甘0702民初7412号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2017-02-13

案件名称

原告杨兴山与被告程侠林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

张掖市甘州区人民法院

所属地区

张掖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨兴山,程侠林

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0702民初7412号原告：杨兴山，男，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：王多睿，系甘州区火车站街道法律服务所法律工作者。被告：程侠林，男，甘肃省张掖市人。原告杨兴山与被告程侠林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨兴山的委托诉讼代理人王多睿到庭参加诉讼，被告程侠林经本院依法送达开庭传票，未按期到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杨兴山向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《购房协议》；2.要求被告返还购房款40000元，承担利息2800元。事实和理由：2015年6月28日，原、被告签订《购房协议》一份，约定被告将位于本区长安镇河满村一套面积为100平方米的楼房转让给原告。合同签订当天，原告交付被告订金50000元，被告以给原告出具借条的形式收取了原告交纳的订金，双方约定剩余购房款在交付钥匙时付清。在合同约定的房屋交付时间到期后，被告告知原告无法交付房屋，协议不能履行。后原告多次要求被告退还房款，被告于2016年6月退还10000元，剩余40000元至今未退，故原告依法向人民法院提起诉讼。被告程侠林经本院依法送达应诉通知书及开庭传票，未按期到庭应诉，亦未答辩。原告杨兴山围绕诉讼请求依法提交了原、被告在2015年6月28日签订的《购房协议》一份，被告于当天出具给原告的借款金额50000元的借条一张，被告于2015年9月17日出具给原告的内容为如不能退还住房押金，则被告将其租赁厂财产抵押给原告的证明一张。对原告提交的上述证据，因均有被告的签名，能够印证原告主张的事实，本院依法予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《购房协议》，约定被告将一套住房出售给原告。合同签订后，原告给被告交纳了房款50000元，但在约定的交房时间，被告没有给原告交付房屋。后原、被告协商，被告同意给原告退还房款，并提供了抵押财产。但其在退还原告购房款10000元后，下剩40000元至今未退。其行为已违反法律的规定和双方的约定，侵害了原告的合法权益，现原、被告签订的《购房协议》依法应予解除，并由被告退还原告购房款40000元。对原告要求被告自收取购房款之日起，按照月利率0.6%承担未退还购房款40000元的利息，利息计算至起诉之日，共计2800元的主张。本院认为，被告收取原告的购房款后没有给原告交付房屋，给原告造成了利息损失，其过错在于被告，被告应从收取原告的购房款之日起，按照银行贷款利率承担未退购房款部分的利息。现原告主张的2800元利息的计算起止时间和利率均不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告的各项诉讼请求于法有据，有被告签名的《购房协议》、借条、证明予以印证，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告杨兴山与被告程侠林在2016年6月28日签订的《购房协议》协议；二、被告程侠林返还原告杨兴山购房款40000元，承担利息2800元，合计42800元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，（已减半收取），由被告程侠林负担。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员　张 勤 铭二〇一六年八月二十二日书记员　任蒋睿彧 微信公众号“”