（2016）苏05民终4691号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-09-29

案件名称

石凤英与程伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

江苏省苏州市中级人民法院

所属地区

江苏省苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

程伟,石凤英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4691号上诉人（原审被告）：程伟。被上诉人（原审原告）：石凤英。委托诉讼代理人：龚蕾蕾，江苏少平律师事务所律师。上诉人程伟因与被上诉人石凤英房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初3919号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年5月31日立案受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人程伟经本院书面通知未到庭参加诉讼，被上诉人石凤英委托诉讼代理人龚蕾蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人程伟上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、判决上诉人继续承租常熟市虞山镇新建范家巷南村28号楼底西后门的房屋，无需搬出该房屋；3、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，请求二审法院判决上诉人继续承租房屋，上诉人愿意按约支付57000元的年租金。二、被上诉人应赔偿上诉人6万元房屋装修费的相应折价款和店铺转让费10万元。被上诉人石凤英辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。原审原告石凤英向一审法院起诉请求：1、程伟立即腾退、搬离承租房屋；2、程伟支付自2016年3月16日起至实际搬离之日房屋租金，按年租金67000元计算；3、程伟承担诉讼费用。一审法院认定事实：2014年3月16日，石凤英、程伟签订店面租赁合同，约定由石凤英将新建村范家巷28号底楼西后门面出租给程伟使用，租赁期限2年，自2014年3月16日到2016年3月15日，租金为每年57000元。签订合同以后，程伟使用租赁房屋并按约定支付了合同期内租金。现因合同到期后，程伟未与石凤英再签订续租合同，石凤英要求程伟搬离承租房屋而引起纠纷。以上事实，有石凤英提供的店面租赁合同、国有土地使用权证、证明、通知及当事人的陈述在卷佐证。一审法院认为，石凤英、程伟之间的租赁合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。合同到期以后，程伟并未与石凤英签订继续租赁合同，石凤英要求程伟腾空并搬离承租房屋并支付自2016年3月16日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，于法有据，应予支持。但计算标准应按租赁合同约定的年租金57000元。程伟经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩质证权利，由此导致的不利后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、程伟于本判决生效之日起十日内将承租的常熟市新建村范家巷南村28号底楼西后门面腾空返还石凤英。二、程伟于本判决生效之日起十日内给付石凤英自2016年3月16日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按年租金57000元计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回石凤英的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由程伟负担。本院二审认定事实与原审认定事实一致。本院认为，石凤英与程伟之间的租赁合同合法有效，双方应按约履行。租赁合同已于2016年3月15日到期，双方就续租未能协商达成一致，石凤英有权要求程伟腾退、搬离涉案房屋，并支付逾期搬离期间的房屋占有使用费。程伟要求继续承租房屋的上诉请求，缺乏事实和法律依据，不能成立。程伟要求石凤英赔偿6万元房屋装修费的相应折价款和店铺转让费10万元的上诉请求，因程伟在一审中对此并未提出反诉，本院二审不予理涉。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人程伟负担。本判决为终审判决。审判长　　黄文杰审判员　　周　军审判员　　周　红二〇一六年八月二十二日书记员　　王文君 更多数据：搜索“”来源：