（2016）津0103民初1586号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2017-03-31

案件名称

天津市我爱我家房地产经纪有限公司与朱晓鹏、杜超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河西区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市我爱我家房地产经纪有限公司,朱晓鹏,杜超,崔晓明

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条

全文

天津市河西区人民法院民事判决书（2016）津0103民初1586号原告:天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人陆斌斌，董事长。委托诉讼代理人孙证昊，该公司职员。被告:朱晓鹏。委托诉讼代理人崔晓明。被告：杜超。委托诉讼代理人崔晓明，基本情况同上。被告：崔晓明，基本情况同上。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告朱晓鹏、杜超、崔晓明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人孙证昊，被告朱晓鹏、杜超的委托诉讼代理人崔晓明及被告崔晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将房屋腾空并交付原告，结清所有使用性费用；2、请求判令被告向原告支付2015年9月15日至2016年3月24日房屋租金23400元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月27日，三被告与原告签订《房屋承租合同》一份。承租房屋地址天津市××围堤××与××围堤××交口东侧××花园xxxxx。合同约定原告将该房屋出租给被告居住使用，承租期限为12个月，即自2014年10月17日至2015年10月16日止。房屋租金3700元/月。付款方式为押二付二。2015年9月14日至今，三被告都没有向原告缴纳房屋租金，并且仍在该屋内居住。根据合同第五条的约定，被告应按照合同付款规定，按时足额向原告支付房屋租金。在任何情况下，被告不得以任何理由以押金冲抵房租，现此合同仍正常履行。原告曾经多次向被告催讨房屋租金，但三被告均拒绝缴纳。原告认为，原、被告之间的承租合��合法有效，原告向被告提供了承租房屋，被告应当如约支付租金，被告拖欠租金的行为构成违约，除应支付拖欠的房屋租金外还应承担相应的违约责任。原告向本院提供如下证据：1、房屋委托合同及委托书，证明原告与房屋产权人是房屋委托关系；2、天津市商品房买卖合同，证明房屋产权性质为私产；3、房屋承租合同，证明原被告之间的房屋承租协议中约定的原被告之间的承租关系；4、（2015）西民二初字第1698号民事判决书，证明原告曾向被告主张过2015年6月17日至2015年9月14日的房屋租金10853元；5、（2016）津02民终字第499号民事判决书，证明二中院在审理中对房屋进行了现场勘查，未见漏风情况并驳回了原告的上诉；6、情况说明，证明原告为被告提供的房屋是经过了产权人的授权。被告朱晓鹏、杜超、崔晓明辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年10月17日与原告签订该房屋的承租合同后，该年的10月底卧室窗户多处严重漏风，严重影响正常起居。被告多次找原告提出维修要求，经过原告维修人员的维修后，至今窗户没修缮。三被告的意愿是减免2个月房租作为补偿。三被告不交原告房屋租金的理由是自2015年10月16日至今，原告与被告不存在任何租赁关系。合同已经终止，被告不同意支付2015年10月16日以后的租金。被告向本院提供光盘1张，证明窗户漏风。原告对被告的质证意见如下：真实性不认可，无法确定视频中被告所要证明的声音是因为窗户漏风造成的。被告对原告的质证意见如下：对证据1、真实性不认可，委托书上的签字不是产权人的签字，没有有效的印章及手印。对证据2、3、4、5、6无异议。本院审查原、被告提供的证据，认为：原告提供的证据均具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。被告提供的证据不能证明待证事实，本院不予采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告与三被告系房屋租赁合同关系。坐落于天津市××围堤××与××围堤××交口东侧××花园xxxxx房屋一套系私产，产权人系案外人葛临格。原告与案外人葛临格系房屋委托合同关系。2014年10月16日原告与三被告签订房屋租赁合同一份，约定承租期限自2014年10月17日起至2015年10月16日止。每月租金3700元，付款方式为押二付二。被告崔晓明向原告交纳押金7400元。上述房屋虽由原告与三被告签订，但上述房屋实际居住人系被告崔晓明，交纳房屋租金也是被告崔晓明。2015年9月15日被告崔晓明以房屋卧室窗户漏风为由至今未向原告支付房屋租金。被告现已将该��屋腾空并交付原告。本院认为，被告现已将天津市××围堤××与××围堤××交口东侧××花园xxxxx房屋腾空交予原告，故原告要求被告腾房的诉讼请求本院不予支持。公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告所签订的《房屋承租合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告有向原告按时交纳房屋租金的义务。被告自2015年9月15日起至2016年3月24日未按照合同内容按时向原告支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告崔晓明支付2015年9月15日起至2016年3月24日房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，租金给付数额应为23400元。关于原告要求被告朱晓鹏、杜超支付��屋租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告崔晓明辩称房屋窗户漏风拒绝缴纳房屋租金问题，原告已尽维修义务，而被告提供的证据不足以证明其抗辩意见，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告崔晓明向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付2015年9月15日起至2016年3月24日房屋租金23400元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元，由被告崔晓明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五��内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审　判　员　　臧　昆代理审判员　　李佳琪代理审判员　　张　宋二〇一六年八月二十二日书　记　员　　王首越本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。来源：百度“”