（2016）苏1183民初2247号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-12-27

案件名称

林彩云与张权房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

句容市人民法院

所属地区

句容市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林彩云,张权

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条

全文

江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初2247号原告：林彩云。被告：张权，现下落不明。原告林彩云诉被告张权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告林彩云到庭参加诉讼，被告张权经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林彩云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年10月19日签订的房屋租赁协议；2、判令被告返还房屋租金7500元、押金500元，合计返还8000元，并支付利息（以8000元为基础，自2015年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准计算支付）；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告将其所有的位于句容市银河之都1号楼（B单元）2108室房屋出租给原告居住使用，租期自2015年11月1日起至2016年11月1日止，租金为7500元每年，原告并需交纳押金500元。合同签订当日，原告以微信转账的方式向被告支付了房租及押金合计8000元，但被告未能按约交付房屋。后原告发现被告并非该房屋房主，且就该房屋与多人达成租赁协议。经原告催要，被告未能返还房租及押金。被告张权未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。经审理认定事实如下：2015年10月19日，原告林彩云与被告张权签订房屋租赁协议一份，约定被告将位于句容市银河之都小区1号楼（B单元）2108室房屋出租给原告作为生活用房使用，租期为一年，自2015年11月1日起至2016年11月1日止，租金为7500元，原告须于交付租金同时交纳押金500元。双方并对其他事项作了约定。同日，原告以微信转账的方式向被告交付了8000元。合同签订后，原告多次向被告催要交付房屋，均无果。2015年10月26日，原告发现被告已将案涉房屋出租给他人使用，遂报警。句容市公安局华阳派出所出警处理。被告承认并非句容市银河之都小区1号楼（B单元）2108室房屋所有权人，仅系受托看管该房屋，且被告在收取原告8000元租金后，又收取了其余两人租金。此后，被告未能向原告返还租金。原告经催要未果，于2016年4月26日向本院提起诉讼，要求判如所请。认定上述事实，有原告提交的房屋租赁合同协议书原件一份、微信转账截图一份、句容市公安局华阳派出所与原、被告所作的询问笔录各一份，以及原告相关的当庭陈述在卷佐证。本院认为：被告张权不具有案涉房屋的处分权，却与原告林彩云签订房屋租赁合同，约定将案涉房屋出租给原告，嗣后又将案涉房屋出租给他人，致使原、被告之间的房屋租赁合同客观自始履行不能。现原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合我国法律规定，依法应予以支持。被告张权无权处分案涉房屋，却收取原告租金及押金且拒不返还，被告拖欠的行为侵犯了原告合法的财产权益，依法应返还本金并赔偿原告利息损失。原告的诉请成立，依法应予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张权于本判决生效后十日内偿还原告林彩云人民币8000元，并支付逾期利息（自2015年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算支付逾期利息）。如被告未按判指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，公告费460元，合计590元，由被告张权负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审　判　长　　赵剑岚代理审判员　　奚俊杰代理审判员　　秦　瑶二〇一六年八月二十二日书　记　员　　付凌丰 来源：百度搜索“”