（2016）辽0502民初937号
裁判日期: 2016-08-22
公开日期: 2017-02-09
案件名称
张国利与刘蓉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
本溪市平山区人民法院
所属地区
本溪市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张国利,刘蓉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0502民初937号原告：张国利，男，1976年4月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，职工，住本溪市平山区。被告：刘蓉，女，1969年1月18日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，职工，住本溪市平山区。原告张国利与被告刘蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国利及被告刘蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张国利向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的房屋租金3500元（7个月，每月500元）；2、要求解除原、被告之间的租赁合同，被告尽快腾空房屋，如果被告未腾空房屋，期间仍按照每月500元给付房屋占用费；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月9日，原、被告签订租赁合同一份，约定将原告所有的位于本溪市平山区单室出租给被告，合同约定月租金500元，每半年交费一次.但是截止今日，被告已拖欠房屋租金半年有余，原告多次要求被告履行义务未果，故诉至法院。被告刘蓉辩称，原告所述属实，至2016年8月9日，有半年的房屋租金没有给付。2016年2月，因原告房屋暖气跑水造成被告巨大损失，跑水后被告一直未在该房屋内居住，在原告没有赔偿被告损失的情况下，被告不会腾空房屋、也不会支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张国利与被告刘蓉于2015年8月10日签订房屋租赁合同一份，约定由被告刘蓉以每月500元租金承租原告所有的坐落于本溪市平山区房屋，租金半年一付。2016年2月，因承租房屋跑水，原、被告因赔偿事宜发生纠纷，被告刘蓉拒付租金，原告来院提起本案诉讼。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同依法有效，双方应该按照约定行使权利履行义务。现原告根据双方约定向被告主张房屋租金，本院予以支持，对于拖欠租金的数额，以被告刘蓉自认数额为准，为3000元。2016年8月10日承租期届满，被告刘蓉继续占用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，合同到期后，双方视为不定期租赁合同，原告有权随时解除租赁合同，被告应给付继续承租房屋期间的租金，故对原告要求被告从2016年8月10日起给付租金的诉讼请求，本院予以支持，对于租金数额，应按照双方签订的租赁合同载明的租金执行，为每月500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张国利与被告刘蓉之间的房屋租赁合同；二、被告刘蓉于本判决生效后15日内清空承租房屋；三、被告刘蓉于本判决生效后15日内给付原告张国利房屋租赁费3000元；四、被告刘蓉从2016年8月10日起至将原告张国利房屋清空为止，每月支付原告房屋租赁费500元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 郭 嵩人民陪审员 张玉兰人民陪审员 朴惠霞二〇一六年八月二十二日书 记 员 肖 洋附1：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附2:判决生效后申请执行适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来源：百度“”