（2016）津0105民初4496号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-09-07

案件名称

中海物业管理有限公司天津分公司与刘宝斌、袁芳物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中海物业管理有限公司天津分公司,刘宝斌,袁芳

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0105民初4496号原告中海物业管理有限公司天津分公司（以下简称中海天津公司），营业场所天津市河西区友谊路41号大安大厦A座2305室。负责人孙文锦，总监（未出庭）。委托代理人黄玉敏，员工。被告刘宝斌，（未出庭）。委托代理人于贵增。被告袁芳，（未出庭）。委托代理人于贵增，情况同上。原告中海天津公司与被告刘宝斌，袁芳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张学东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄玉敏，被告的委托代理人于贵增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中海天津公司诉称，因被告拖欠物业管理服务费5795.44元，故原告起诉。被告刘宝斌辩称，欠费理由：房屋交付时，配套设施极其不完善，原告未能提前告知。此外，验房时屋内竟然出现粪便，至今原告未作合理答复。被告袁芳辩称如上。经审理查明，围绕天津市河北区宁湾家园×号房屋（物业服务计费面积94.43平方米），原告系物业管理服务企业，被告系业主。自2014年5月15日起至2016年5月31日止，物业管理服务费按计费面积每月每平方米2.50元计算，被告欠费计5795.44元。上述事实，有当事人陈述等材料证实，本院予以确认。本院认为，原、被告应按物业服务合同关系履行各自的服务、交费义务。针对被告辩称，本院的观点是，原告作为物业管理服务企业，围绕房屋交付时暴露的一些问题，应当尽力提醒、协助业主做好维权事宜，力求在未来的工作中争取业主的理解和支持，但是原告在此项环节上存在一定欠缺。综上，本院应视情核减被告欠费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：判决生效后五日内，被告刘宝斌，袁芳共同按5795.44元95%的比例支付原告中海天津公司物业管理服务费5505.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员　　张学东二〇一六年八月二十二日书　记　员　　王容丽附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关注公众号“”